跟隨美國 港銀行減息1碼 利好樓市、零售業

香港示意圖。圖／ingimage

美國聯準會降息2碼，香港採用聯匯制度，銀行緊貼步伐下調1碼(0.25釐)多於市場預期，全港供樓人士即時受惠；業界估計，最優惠利率仍有下調空間，年內或再減半碼(0.125釐)，到明年底更有望回到加息前的約5釐水平，供樓人士負擔勢將大幅減輕。

大公報報導，近幾次聯準會加息或減息，港息變化往往較爲滯後。例如聯準會2022年3月首次加息，香港的最優惠利率在同年9月才第一次調整。本次聯準會局一舉減息2碼，香港銀行罕見同日作出反應。匯豐、中銀、恆生最優惠利率由5.875釐降至5.625釐，而渣打、東亞則減到5.875釐。

對供樓人士而言，無論是P按（最優惠利率）或H按（拆息掛鉤）計劃也同樣受惠，因後者息率早已觸頂，變相與P按無異。假設按揭貸款額500萬元(港幣，下同，約64.4萬美元)年期30年，減息前P按計劃及H按封頂利率爲4.125釐，每月供款2萬4232元；當銀行下調0.25釐，實際按息將降至3.875釐，每月供款將減少720元或3%至23512元。假設進一步回落至5釐水平，實際按息將再降至3.25釐，每月供款大幅節省10.2%或2472元。

無論是供樓人士或有意置業人士，最關注的是香港銀行會否繼續減息。星之谷行政總裁莊錦輝形容，本次減息是「皆大歡喜」，無論是新買或是現有按揭在身的業主都能受惠，每100萬貸款額，每月供款開支減少約144元。他預計，今年底，P有空間再減0.125釐，至明年底P有望回落至5釐，即回到加息週期前。

莊錦輝表示，今次銀行減息對市場釋出積極信號，除了供樓人士之外，中小企、商鋪業主，以及零售業經營者均減少其貸款利息負擔，改善經營環境，對整體經濟前景有正面影響。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦稱，除了業主節省利息開支，申請按揭的入息門檻亦會同步降低，令更多人有能力上車，對樓市來說是一個正面信號。