工料雙漲 雙北預售開價攻頂

雙北市2022年Q1預售新屋每坪開價

俄烏開戰蝴蝶效應發酵，全球原物料再漲一波，房價壓不住，雙北市預售屋開價直接攻頂，臺北市突破平均每坪110.3萬元、新北市也突破50.6萬元的新高，甚至北市的大同、南港兩顆蛋白，連續兩季站穩百萬大關，爲史上首見。

住展雜誌31日最新統計顯示，2022年第一季臺北市和新北市預售屋、新成屋平均開價，雙雙刷新歷史新高。其中臺北市每坪達110.3萬元，年漲6.8％，新北市達50.6萬元，年漲近一成、達9.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，最近房市面臨升息、政策打房雙層夾擊，但因烏俄戰爭導致全球原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上漲，於是先把成本轉嫁到售價上，因此開價不斷攀峰。

其中臺北市預售新屋平均單價最高區域，信義區首度超越大安區，每坪達165.3萬元；其次纔是大安區的156萬元；第三名爲松山區155.3萬元。

另一大特色是，北市的大同、南港兩顆蛋白區，分別來到102.9萬元、103.4萬元。

何世昌指出，南港、大同已連續兩季的平均開價，站上每坪百萬元以上，完全顛覆過去臺北蛋白區的概念。至於臺北市降幅最大區域位於內湖，年減8.5％至每坪83萬元，主要是最近線上推出的新案，多爲相對低價的區段，菁華區段已很久沒新案推出，因此區域開價回落，其實成交價仍在上升當中。

今年新北市房價以永和最高，每坪達73.7萬元；中和以65.7萬元排名第二；板橋以63.4萬元排名第三。至於平均開價最低區域，主要有金山22.9萬元、萬里31.3萬元、鶯歌32萬元。

漲幅方面，新莊、八里開價年增幅逾15％，鶯歌、五股年增逾20％，何世昌表示，因開價漲幅高於成交價漲幅，議價率因此上揚。

何世昌還說，目前新北市親民房價區越來越少，開價每坪2字頭區域只剩1區、開價3字頭只剩5區。至於新北市開價最高的永和區，也僅追平北市開價最低的萬華，顯示臺北市、新北市房價存有相當的落差。 何世昌認爲烏俄戰爭的發生，導致國際原物料出現不小的供給缺口，且國內營造人力依舊吃緊，這兩個棘手的問題，短期內無解，預期業者會持續把增加的成本，反映在開價、成交價上，最近預售新案開價恐將繼續攀升。