公司設立5天就買房！神秘法人0貸款 5.3億入手大直整棟樓
▲中山區樂羣二路30巷38弄整棟華廈，去年底成交5.33億元。（圖／記者張菱育攝）
臺北大直去年有不少整棟住宅交易的物件，包括一度開價8億求售多年的明水路「明水靜」，去年初，由美麗華黃氏家族以5.35億元買下；另外，年底又有爲位於樂羣二路巷弄內的全棟豪宅，由法人不貸款以總價5.33億元買下。
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觀察實價登錄資料，北市中山區樂羣二路30巷38弄，去年12月出現一筆整棟住宅交易，屋齡約4年，總價高達5.33億元，買家買下整棟6層樓，土地坪數195.61坪、建物共668.61坪，包含12個車位，扣除車位後每坪單價約90.8萬元。
經調查，買家爲德翰國際投資股份有限公司，全部無貸款買下。有趣的是，該公司於去年12月11日覈准設立，對照地籍謄本，買屋發生日則是同年12月16日，等於是公司成立才5天就入手整棟房產。專家因此推測，買家是爲了要省稅，所以另外成立公司，且以法人名義購買，進一步達到抵稅目的。
當地業者透露，這棟大樓從建商興建開始，就從沒釋出到市場銷售過，應是建商和地主有私底下談好，由法人整棟買下之後，再分層分戶個別銷售，且若以這次成交單價90. 8萬元來說，低於市場行情，所以應是屬於關係人之間的特殊交易。
▲目前該華廈還在裝潢中，現場可聽到室內施工的聲音。（圖／記者張菱育攝）
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，主要因爲現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，採20%繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。
信義房屋大直樂羣店專案經理簡子云表示，去年因疫情因素，讓許多臺商及香港人來臺居住，也喜歡大直這裡的居住環境，導致購屋需求增加，不過供給量卻少，也讓大直房價在短短1年時間就上漲1~2成，甚至像「明水靜」原本賣了3年沒賣掉，也在去年出現整棟交易，樂羣二路的15年中古屋成交約每坪110~120萬元、新大樓則約每坪120~130萬元。
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