購屋信心冷卻 消費者信心指數連2月下降

消費者信心指數組成之一的「未來半年購買耐久性財指摽」在11月顯著下滑至103.1點，創下2023年2月以來新低。資料來源／中大臺經中心

房市表現不僅左右國人荷包，也影響了國人的消費信心。中央大學27日發佈11月消費者信心調查結果，總指數（CCI）75.49點，月降1.57點，呈現連續2個月下降，其中，「未來半年購買耐久性財」指摽103.1點，創下2023年2月以來新低，亦爲連2降，且11月下降幅度擴大至4.59點；此外，調查中的單獨指標「購買房地產時機」，11月調查結果爲100.39點，爲23個月來新低，亦較上月的調查結果下降4.28點，也是連2個月走低、且下降幅度擴大。

中央大學臺灣經濟研究中心執行長吳大任指出，央行的信用管制，和銀行的房貸緊縮，是民衆對於購屋信心轉弱的主因。

吳大任指出，央行多次祭出打炒房措施，多是針對擁有二房以上的投資客，估計對房市交易的影響是有，但不是CCI 調查中民衆對房市信心下降的主因，真正問題在於銀行機構受制於銀行法72-2條，房貸金額上限壓力，讓銀行可放貸出去的資金在緊縮，經濟學供需原理下，銀行持續調高房貸利率，目前實際上新申請的房貸利率已經超過3％，民衆在購屋上會動作放緩。

中大臺經中心指出，消費者信心調查六項分項指標，本月有五項分項指標下降，包括投資股票時機、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨；物價水準爲唯一上升的指標，惟本月調查爲41.79點，月升0.02點，也等於幾乎沒有變動。

11月CCI 調查，下降幅度第二的指標爲「未來半年投資股票時機」，調查爲55.88點，較上個月調查下降幅度4.41點。吳大任認爲，股市與屬於先行指標，美國總統大選在11月確定川普當選，他的「美國優先」（MAGA）政策傾向，雖然美股先行大漲，近日已愈見波動，反映出相關不確定性讓股市震盪加大。

此外，11月「未來半年國內經濟景氣」、「未來半年就業機會」與「未來半年家庭經濟狀況」等分項指標都微幅下跌。吳大任也提醒，川普明年上任後將會調高關稅，甚至對臺灣出口強項的資通訊、AI產品課稅，目前美國已是臺灣最主要出口國，川普政府相關政策都會影響臺灣出口，進而衝擊臺灣經濟表現，企業財報若不好可能影響股市，進而影響家庭經濟狀況。