股權變化18天后，他們拿下麓湖55.14畝土地

成都新樓市文| 小明

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今日，包含天府新區麓湖板塊在內，共有四宗地塊進行土拍。

麓湖板塊、距錦江直線距離約300米，讓天府新區這宗55.14畝土地在開拍前就熱度不俗。9月，該宗地西側的約37.14畝地塊，由潤達豐濱江以24300元/㎡樓面價摘走，溢價率高達86.9%。

最終該宗地，被錦安善造以19000元/㎡的底價摘得。在摘地之前18天，這家房企曾經發生股權變更。

另外同日出讓的還有三宗分別位於龍泉驛十陵、新都廖家灣、崇州崇陽的地塊，均以底價成交。

麓湖55.14畝

“落座麓湖畔，樓盤成一半”，並不誇張。公開拿地數據顯示，2017年-2024年期間，麓湖板塊公開拍賣成交共12宗涉宅用地，均溢價成交，板塊當前樓面價記錄爲24300元/㎡。

9月27日，天府新區2024年宅地首拍，麓湖板塊37畝宗地，因麓湖板塊熱門地段+江景低密，讓這宗土地熱度頗高。最終被潤達豐濱江以24300元/㎡樓面價摘走，溢價率高達86.9%。此次拍賣的55畝住兼商地塊，剛好緊鄰潤達豐濱江37畝。

▌地塊位置，截自尋圭投資雲地圖

有了37畝宅地的熱度，55畝住兼商地塊大幅提高了起拍價，由37畝宗地的13000元/㎡漲至19000元/㎡。

兩宗地是呈東西向並列排布，北側均與天府森林公園無縫銜接，西側都靠近錦江，東側爲麓坊中心。雖然互爲鄰居，但55畝地塊距離錦江的直線距離約300米，並不像潤達豐濱江37畝地塊那樣享受一線濱水資源和視野。

▌地塊北側爲天府森林公園，東側靠近麓坊中心

出讓要求還顯示，該宗地建築高度不大於80米，西北側和北側臨規劃建築高度不大於24米，住宅建築高度不小於18米。可以猜想，未來產品規劃上大概率會形成西低東高的建築層次變化。以不低於3米的層高計算，建築層數預計會在6-26層範圍內。

同時，鼓勵按照《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》要求，新建建築採用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化，意味着項目或將打造爲“第四代住宅”。出讓文件還規定，住宅建築層高不應低於3米，住宅建築底部 （不小於兩層）外立面應選用石材、金屬、陶板等高品質外裝飾材料。

項目西南側，由潤達豐濱江開發的麓湖麗世縵華即將入市，一線錦江資源、石材立面幹掛、一層一戶大平層、致敬美第奇花園的景觀、西倫敦風格裝修……讓項目看點滿滿。而目前板塊內 （麓湖板塊湖區），在售新房產品供應僅有待上市的濱江麓湖麗世縵華和麓湖生態城，清一色的城市高奢級產品。55.14畝地塊將爲打造怎樣的產品，市場同樣頗爲期待。

據“成都市中小企業協會”消息，成都錦安善造置業有限公司成立於2022年，致力於以中華傳統文化爲底色，開發建設兼具民主傳承與現代美感的開創性房地產項目，以天府新區麓山板塊的“麓府大院”與東三環“錦御東府”爲代表項目。

11月1日，成都錦安善造置業有限公司發生股權變更，成都新元素置業有限公司退出，成都錦雲璽企業管理有限公司持股100%。

十陵43.1畝

該宗地最終以8860元/㎡樓面價成交，容積率2.0，純住宅用地。

地塊距離東三環約1公里，西側爲龍湖三千雲錦項目，東南側就是華潤置地上璟潤府。周邊有約1.5萬方的“時代潤街”已開放，滿足周邊日常消費，還有龍泉驛區友誼小學、龍泉驛區和平小學等教育配套，但宗地距離地鐵站較遠。

▌地塊位置，截自尋圭投資雲地圖

廖家灣40.1畝

廖家灣40.1畝地塊東北側即爲龍江路小學新都校區，東西兩側分別有地鐵5號線、27號線經過。就在幾天前，11月11日，一牆之隔的約41.1畝地塊由萬科旗下成都萬科蓉北置業有限公司以底價摘得，摺合樓面價4950元/平方米。

▌地塊位置，截自尋圭投資雲地圖

據青海老幹部公衆號消息，40.1畝東南側土地，此前由成都青都合房地產開發管理有限公司競得的55畝地塊，將打造爲青海省成都康養基地項目5號地塊 （青都·墨香裡）。

宗地位置：四川天府新區華陽街道沙河村3組

宗地編號：TF(0701/0901):2024-02

規劃用地使用性質：城鎮住宅用地、商業用地

面積：36759.66平方米，合55.1395畝

計入容積率總建築面積/容積率：不大於7.35萬平方米 （混合商業計容建築面積不小於總計容建築面積的3%且不大於15%）。

樓面起拍價：19000元/平方米

成交樓面價：19000元/平方米

競得人：成都麓錦置業有限公司（錦安善造）

溢價率：0%

宗地位置：龍泉驛區十陵街道來龍村十六組、十八組、十九組、二十三組

宗地編號：LQ14(252):2024-14

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

面積：28736.33平米，合43.1045畝

計入容積率總建築面積/容積率：不大於57472.66平方米 （容積率不大於2.0）。

樓面起拍價：8860元/平方米

成交樓面價：8860元/平方米

競得人：四川同協嘉房地產開發有限公司，成都經開城市更新建設發展有限公司（經開國投&新希望）

溢價率：0%

宗地位置：新都區斑竹園街道旃檀社區一組、三組

宗地編號：XD2024-03 （070102）

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

面積：26731.82平米，合40.0977畝

計入容積率總建築面積/容積率：不大於66829平方米。

樓面起拍價：4950元/平方米

成交樓面價：4950元/平方米

競得人：成都青都合房地產開發管理有限公司

溢價率：0%

宗地位置：崇州市崇陽街道石羊社區1、8組、集體

宗地編號：CZ2024-01 (0701)

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

面積：34158.35平米，合51.2375畝

計入容積率總建築面積/容積率：不大於68316.70平方米，容積率不大於2.0

樓面起拍價：550萬元/畝

成交樓面價：550萬元/畝

競得人：崇州市崇中展業投資有限公司

溢價率：0%

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