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中建璞園PARK：125-210平米4-7層墅質洋房，超齊全配套花園住區
項目基本信息
開發商：北京興鼎房地產開發有限公司
佔地面積：約（5.77）萬㎡
總建築面積（地上）：約（6.93）萬㎡
總體量：442戶
容積率：1.2
綠地率：30%
項目地址：北京市朝陽區東葦路與機場高速交匯向南約700米
產品規劃：洋房
主力區間：建面約125-210㎡ 4-7層奢妝墅質洋房
（備註：本戶型建築面積包含地上住宅及地下倉儲等，可能存在使用性質、年限等區別，買賣雙方的權利義務以簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議爲準。
【戶型】：125，140，160，210平米
【樓層】：總高4-7層
【單價】：指導價7.98萬
（價格以客戶到訪當天案場實時銷控爲準）
中國建築 國之重器 建瓴全球 世界奇蹟 中國品質
2024年《財富》世界500強第14位，2024年《財富》中國500強第4位，經營業務遍佈國內及海外一百多個國家和地區，見證大國央企的責任擔當。
中建智地 逆勢增長 開疆拓土
進京深耕 始終昂揚
2024年1-6月北京房企權益銷售金額排行榜中，中建智地以46.17億，排名第五。
區域介紹
7公里到望京 迅捷通達三元橋、國貿
接駁機場高速、京密快速路（改造），近至望京、三元橋，通達國貿、中關村、燕莎等高效生活&商業圈。
專屬社區巴士 定製服務
攜手中建璞園、中建璞園PARK，推進中建智地“共建計劃”。根據業主不同需求，專線定製。
接駁樞紐地鐵站，入住即開通，業主3年免費乘用。
京密高架 有望年底通車
京密高架爲雙向6車道，完工後可以有效提升交通效率，中建璞園PARK可無縫銜接望京主城，同時也可以爲京承高速、機場高速分擔車流壓力。
4大產業園 世界500強產業封面
集聚中關村朝陽園、金盞國服區等園區，虹吸跨境金融、文化貿易、科技產業等企業總部，聚勢世界經濟新動能。
阿里巴巴新總部，24年5月已搬遷完畢，距離本案直線距離約5.5公里，駕車從東葦路沿機場輔路（或機場高速，或康營中街）出發，最短距離約7.2公里。（數據來源：高德地圖測距）
【營城】從鼎豪到「望京國際花園城市」
中建智地，從城市共建、深耕區域、綜合開發，到生活運營，不斷拓耕花園城市界面。
2023年，中建璞園落子，打造朝陽鼎豪，近鄰晴翠園、九章別墅、遠洋LAVIE、財富城堡等億級別墅。
2024年，112億摘得朝陽三子，擇立“望京國際花園城市”板塊，於中建璞園側畔，呈現中建璞園PARK。
（本圖僅爲標示項目地塊的參考。此地塊存在政府調整可能，不作爲合同要約）
1.2容積率高改洋房
中建璞園PARK，低建築密度佈局，規劃4-7層親地視野，建面約125-210㎡奢裝墅質洋房。以高空間使用率戶型、對標10w+住宅奢裝、居遊山水園林，進獻改善鼎豪。
【花園商圈】沉浸式微度假公園商業
統一運營、引入資源，打造社交友好、運動友好、寵物友好的生活平臺。
水岸禮堂：精神建築，熱門打卡地
中央草坪：約3000平米自由空間
生態湖面：夏日池塘，冬日冰場
鯤熙匯：約6200平米城市微度假公園商業
入駐品牌：
PAGEONE-家門口的最美書店
營運：閱讀空間 藝術展覽 文化沙龍 新書首發籤售
騎意Specialized-家門口的騎行首站
產品：長途定製 週末騎遊 教學培訓 全球賽事服務
【花園公服】花園社區配套+自然康養組團
包含室內體育場、室外體育空間、社區文化設施、幼兒日託、高端養老、高端醫療及都市田園場景。
【花園街道】城市最美歸家路+場景的有機結合
井字形街區開放佈局，商業、醫療、教育、養老社區服務等高濃度呈現。
四條道路以商業、藝術、詩書、自然爲主題，人、車、騎三分離設計。
【花園住區】花園裡的大房子
六隱園林進制 層層遞進
橫向6條宅間空間，取意隱山、隱玉、隱茶、隱溪、隱遊、隱墨六隱，分別喻意了山石錯落的地形、色澤溫潤的配飾、修剪整齊的花草、潺潺流淌的水系、曲徑通幽的園路、水墨般的自然意境。
南北百餘米縱軸 因園際會
墅居感社區大門，自然與建築的融合。
社區大堂——環水花廳，四面通透可見，幕牆外懸瀑落於清波，360度觀景各有不同。
園林景觀可觀可遊，小徑轉折進多變的種植組團，多排喬木從容並列，邀人走入林中，坐聽林語。
【戶型品鑑】
·戶型方正尊貴，室室明亮通透
·LDKB設計，舒居生活動線流暢
·客廳餐廳相獨立又相融，功能清晰，利用率高
·觀景主臥，特設獨立衣帽間，都芯奢適享受
·多功能獨立空間，小創意大功能
·全明方正奢感四葉草戶型，空間極致充盈
·南向近13米闊境視野，主臥邊戶享270°四季
·起居場域動線合理，會客休息互不干擾
·玄關步入式收納倉、獨立明淨家政間，提升全域質感
·雙明衛設計，將品質精進致微毫之間
·電梯雙開設計，獨立入戶門廳，盡顯歸家禮序
·南向四面寬，舒闊至奢，一展都會風範
·5.6米客廳與3.3米書房，可靈動擴爲客宴廳
·全明通透主臥套房，邊戶南北皆270°轉角視野
·家庭雙套房設計，以豐盈空間，致人本關懷
·獨立入戶門廳，藏風聚氣；奢闊對開門，高格呈現
·約3.5米層高，約6.8米開敞陽臺，享墅質生活
·全明通透主臥套房，大宅對開門，南北皆270°視野
·廚房創領轉角視野，人間煙火與四時風景有約
·中西雙廚伴生，亦可留爲獨立家政空間
【生態】1.2公里溫榆河生態長廊 住進城市公園環帶
1河：溫榆河與項目的直線距離約1.2公里（數據來源：百度地圖測距），緊鄰約47.4公里溫榆河生態廊、老河灣水系，親享河園秘境。
7園：周邊公園環繞，宜遊河畔、森氧、溼地之境。
1公里：蟹島度假村、溫榆河溼地公園（相當於15個朝陽公園）
2公里：老河灣溼地公園、孫河郊野公園
3公里：麗宮體育公園、千畝花海
【墅區】30載積澱之上 中央別墅區3.0迭新
30年前，中央別墅區發軔之地，九章別墅、遠洋LAVIE等高端住宅羣聚，國際教育、國際醫療等資源迅速聚集。2012年，中央別墅區迎來第二次飛躍，龍湖、泰禾等高端別墅產品齊聚。
【奢享】億級墅區 集萃繁華生活聚場
三大商圈——望京、東壩、燕莎。
休閒陣列——5大高爾夫球場、15大馬術俱樂部、5大藝術區、7大美術館、5大博物館。
健康醫養——2大三甲醫院：北京大學第三醫院、地壇醫院。
建面約6200㎡開放式商業羣，以都市“輕氧綠洲”爲主題，結合下沉廣場，沉浸式商業街區、商業外擺、第五界面，打造自然、時尚的休閒場景，填補3KM沉浸式商業空白。
【教育】緊鄰20餘所人文學府
白家莊小學（葦溝校區）、北京第八十中學（葦溝校區），已明確落地板塊內。還將規劃2所幼兒園，讓學子優學，家庭擇居。
北京第八十中學 2024年高考成績優異
北京前20名（含同分），朝陽區共有4人，八十中上榜3人。朝陽區前30名上榜18人，670分以上49人……（信息來源：北京升學信息平臺）
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