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北京招商臻園樓盤詳情（房價，價格，地址，戶型圖，交通，周邊配套，備案價，樓盤詳情，售樓處電話，售樓處地址，最新房源，最新價格，最新動態，最新進展等詳情）
項目位置：北京·四環·豐臺豐科園
【項目基本信息】
『開發企業』招商蛇口
『佔地面積』3.59萬㎡
『住宅建面』7.89萬㎡
『樓棟規劃』7-11層洋房，配少量小高，共計10棟
『規劃戶數』649戶
『交付標準』精裝
『車位配比』1 : 1.2
『 容 積 率 』2.2
『 綠 地 率 』30%
『 物 業 費 』6.29元
『銷售價格』6.7+
『交房時間』2026年6月30日
『梯戶比』一梯兩戶/兩梯兩戶
『物業』招商積餘
『供暖』地暖（集中供暖）
【得房率】86%-91%
【在售產品信息】
（119㎡、143㎡有樣板間 147㎡有交付標準樣板間）
97㎡南北三居兩衛（售罄）
119㎡南北三居兩衛
123㎡南北四居兩衛
143㎡南北四居兩衛
147㎡南北四居兩衛
【項目配套】
交通便利：項目緊鄰豐科路，往南約200米爲京良路，向北串聯南四環、京開高速，約13分鐘直達豐臺科技園、約28分鐘直達麗澤商務區、約33分鐘暢達金融街、約40分鐘通達朝陽CBD和海淀中關村等繁華覈心區。
【專線公交 直通雙地鐵】爲方便臻園業主通勤，招商爲業主增設臻園工作日早晚高峰專線公交，直達雙地鐵9號線郭公莊站和4號線西紅門站。乘車人員，臻園業主，乘車時間：專屬臻園業主早晚高峰可乘坐，發車時間早高峰7:00-9:00點，由小區站點發往地鐵站，晚上高峰17:00-20:30，由地鐵站發向小區站點，早晚高峰均爲單向發車，無回程車輛乘坐；班次：每隔約10分鐘一班。運營期爲交房後三年，早晚高峰均爲單向發車，無回程車輛乘坐。開通時間、乘車方式等其他相關事宜，以簽約書面文件爲主。
優質醫療：5公里範圍內廣安門中醫院南區（三甲）、首都醫科大學附屬天壇醫院（三甲）、北京大學第一醫院南院區（預計2023年底交付）。
繽紛商業：約10分鐘可抵達豐科萬達廣場及薈聚，約15分鐘可達花鄉奧萊等商圈，滿足日常所需。
周邊教育資源：北京市豐臺區新北賦學校，距離我項目約300米，步行約2分鐘即可到達，2001年經北京大學、北京市教委批准成立的一所集小學、初中、高中爲一體的寄宿制學校，在北京民辦學校中擁有極高的知名度，升學率常年保持優秀水平。
規劃教育資源：2023年8月30日，豐臺教育微信公衆號發佈，項目東側將引入教育用地，規劃新增羊坊地塊36班完全中學，佔地面積約3.1公頃，引進知名優質學校辦學。
公園配套：項目周邊坐擁國家4A級景區-世界公園、全市最大約1500畝-羊坊體育休閒園（在建中）、京南最大約5500畝城市森林公園等公園，憑藉優越生態價值，爲城市高智精英致獻高品質公園人居範本。
【招商臻園必買理由】
▼ 央企招商 實力護航
央企鉅製，北京僅此第二座臻園。招商·臻園，爲招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脈相承望京臻園豪宅品質，傾力構築高端人居新典範，迭新精英理想生活。
項目位於四環豐臺豐科園總部基地南延中軸之上，項目距離豐科園僅約3.8公里，乘勢產業發展先機，坐享區域價值騰飛。
▼ 搶佔四環 價值主場
【入主四環機遇 錯過難再】
縱觀北京4/5環線樓市，大部分項目均價8w~12w/㎡，招商·臻園無疑成爲高性價比優選，入駐四環豐臺的最後機會，正在稍縱即逝！
▼ 【乘勢豐科園 先見未來】
豐科園總部基地，經過32年澎湃生長，已形成兩大千億級、四個百億級產業集羣，吸引超2萬家企業進駐，以強大動能，持續推動區域能級躍升。豐科園以豐臺區不足1%的土地面積創造出近1/3的財政收入，是豐臺區重點發展區域，各項利好政策也是優先落地區域。
目前園區從業人員達到了16.8萬人，未來隨着多家企業的陸續入駐，豐科園的從業人員有望達到30萬到40萬人，項目距豐科園直線距離約3.8km，以前瞻眼光佈局其南延中軸之上，搶佔未來價值主場。
【豐臺羊坊迎軌交及首都優質名校重磅利好】3月29日，在2024年豐科園向南規劃及軌交發展論壇中，北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局規劃科科長指出：目前豐臺區正與多所首都優質名校積極商洽中，未來將結合羊坊教育用地優先引入首都優質教育資源；同時未來豐臺羊坊地區還將規劃新增3條軌道線網，不斷提升站點周邊土地價值及軌道交通服務效率
▼ 招商積餘物業管家式貼心服務
招商積餘是招商蛇口旗下從事物業資產管理餘服務的平臺企業，擁有國家一級服務資質，目前業務覆蓋超100個城市，管理項目超2000個，管理面積超3億平方米，服務數百萬客戶。
▼ 精工匠著 越級品質
【罕有低密住區 僅獻少數】
區域內已連續斷供三年，招商·臻園作爲2023年唯一入市新品，容積率僅爲2.2，且以洋房爲主，居住更低密、舒適度更高，生來稀缺，註定只爲少數精英。
【大美至簡 雕琢雅奢品位】
摒棄繁複的構建，用極簡流線勾勒立面線條，運用大面積玻璃，虛實搭配，光影間盡顯時尚韻律和輕靈通透的藝術感，創領現代審美風向標。
【酒店歸家儀式 禮遇尊貴】
打造氣派社區大門，遵循酒店大堂式設計，以恰到好處的歸家禮制，賦予生活尊崇的儀式感，構築極具品質的理想棲居。精裝入戶大堂設計，氣度非凡，彰顯豪氣。
【全齡森系園境 漫享奢逸】
汲取奢華度假酒店靈感，打造森系隱逸園林，構築一環、兩軸、三庭、三境多維景觀體系，以雅奢之境，盛放全齡美好時光。
一環：450M 輕氧活力跑道
兩軸：景觀漫遊軸
三庭：聽泉至瀾、溪上茶亭、下沉光庭
三境：海洋奇緣、四季花廳、藝術展廊
景觀效果圖
*戶型*
【優享空間】約97㎡三居兩衛，舒適空間尺度，全明格局，品質生活由此開啓！
【舒享空間】約119㎡四居兩衛，南向三面寬，全明戶型，開啓臻奢生活！
【舒享空間】約123㎡四居兩衛，南向三面寬，全明戶型，開啓臻奢生活！
【尊享空間】約143㎡四居兩衛，約11米採光巨幕，四葉草佈局，臻享寬境生活！
【尊享空間】約145㎡四居兩衛，約4.8米寬闊客廳尺度，獨立玄關，營造歸家儀式感！
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