管委會可助長房價？　研究：1坪多1.19萬元

▲社區管委會示意圖。（資料照／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

房市自2014年反轉以來，目前對於房價漲跌，各有解讀，而影響房價的因素很多，根據景文物業管理機構近期一份研究報告發現，有無管理組織對房價具有正向影響力，且提高臺北市房價的幅度高於新北市、提高傳統公寓房價的幅度也高於住宅大樓及華廈。

這項研究，運用問卷調查結合特徵價格模型，探討集合住宅管理組織有無及其物業管理品質對房屋價格的影響。檢視從2012年10月16日實價登錄開放查詢以來至2016年12月31日大臺北地區相關不動產買賣價格資料，並針對有無管理組織及物業管理品質分別進行復迴歸分析、加以討論。該研究發現，有無管理組織對房屋價格具有正向影響，也就是說可提高房價。臺北市傳統公寓係數爲1.1853，意味着有管理組織，則可提高傳統公寓房價1.1853萬元／坪；臺北市住宅大樓及華廈係數爲0.6757，意即有管理組織，則可提高住宅大樓及華廈房價0.6757萬元／坪。

另外，新北市傳統公寓係數爲0.7217，意即有管理組織，則可提高傳統公寓房價0.7217萬元／坪；新北市住宅大樓及華廈係數爲0.1365，意即有管理組織，則可提高住宅大樓及華廈房價0.1365萬元/坪。▲研究發現，有無管理組織對房屋價格具有正向影響。（資料來源／景文物業管理機構提供）數據顯示，其 係數最高的是臺北市傳統公寓1.1853；最低則爲新北市住宅大樓及華廈0.1365，也就是說，影響最劇爲臺北市傳統公寓，而影響最少的是新北市住宅大樓及華廈。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，由此可知，有無管理組織，對於臺北市房價影響較新北市更明顯；有無管理組織，對於傳統公寓影響較住宅大樓及華廈更明顯。因此，郭紀子建議，政府責無旁貸應儘快推動管理組織設立，同時，民衆也應積極配合政府政策，善用政府資源，主動推動設立社區管理組織，提升居住品質，提升房屋價值。▼景文物業管理機構董事長郭紀子。（圖／記者葉佳華攝）