光大銀行推動房地產融資協調機制工作提質增效再上新臺階

近期，中共中央政治局召開會議，要求促進房地產市場“止跌回穩”，加大“白名單”項目貸款投放力度。金融監管總局等相關部委密集召開會議，迅速做出系列部署，推出有助於房地產市場平穩健康發展的一攬子金融增量政策，要求加大“白名單”項目把關、推送、問題修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早儘早”。

光大銀行堅決貫徹落實中央政治局會議精神，抓細抓實金融監管總局關於房地產融資協調機制的各項工作部署。在監管部門提出加快“白名單”項目投放的要求後，光大銀行總行黨委第一時間召開全行專班會議傳達監管要求、部署落實舉措，強調全行要在前期取得良好工作成效的基礎上，繼續保持不停步、不鬆勁、不懈怠的狀態，堅持幹字當頭、搶抓時間窗口，下實功、出實招、求實效，加快“白名單”項目貸款投放，具體工作上突出“四個更加”，推動融資協調機制和保交房工作再上新臺階。

思路方法更加體系化

光大銀行緊緊錨定金融監管總局的工作要求，抓住當前全行融資協調機制和保交房工作的主要矛盾和矛盾的主要方面，將定量指標、定性要求有機結合，創新提出構建融資協調機制和保交房工作“832”指標體系和“5+5”方法體系。其中，“832”指標體系包括審批金額和投放率等8項融資協調機制和保交房項目的定量指標、3項監管部門要求的時間節點指標、2項應注意避免的負向指標；“5+5”方法體系包括要求分行一把手帶隊做好當地專班拜訪和項目對接等5項分行必做動作，以及落實差異化審批綠色通道等5項工作保障措施。

“光大銀行提出構建融資協調機制工作的兩個體系，是適應當前房地產融資協調機制工作新形勢、滿足監管新要求的務實舉措，既部署‘過河任務’，又解決‘橋和船’的問題，爲全行進一步理清了工作思路、明確了工作方向、突出了工作重心。”光大銀行房地產業務相關負責人表示。

“白名單”項目投放更加有力

光大銀行堅持總分聯動、加強調度、分類施策，狠抓“白名單”投放工作。總行層面，建立分行、項目、保交房項目三個維度的明細臺賬，對工作進度滯後項目和重點項目，一對一進行督導。同時，建立前中後臺會商機制，加強調度和專人盯守，“一事一議”幫助分行加快放款進度。分行層面，建立過程管理臺賬，對白名單項目對接、受理、審批、投放、反饋、建設進度、放款條件等進行全過程全方位的監測，分行一把手每週親自調度。在依法合規、風險可控前提下努力打通投放堵點，對已批項目按照房企實際用款需求、放款條件落實情況、施工進度等多種情況，建立有針對性的策略，對已審批通過的項目及時放款，避免“項目等錢”。

“光大銀行在總分行建立了不同管理維度的調度臺賬。總行臺賬着眼於‘全行一盤棋’，緊緊盯住重點指標和關鍵項目，確保完成監管要求的各項任務指標；分行臺賬聚焦在項目的閉環管理，做好項目全過程的對接、服務和反饋。同時，針對已批項目的不同情況分類施策。這一系列舉措有助於加快協調機制工作高效運轉、加大‘白名單’項目的投放力度。”光大銀行房地產業務相關負責人介紹，在這一模式的支持下，截至10月28日，光大銀行對已批“白名單”項目的投放率超60%，較9月下旬提升10個百分點。其中，納入“白名單”的保交房項目投放率近80%。

決策鏈條更加高效

光大銀行前期針對融資協調機制項目，建立審查審批“三個差異化”的綠色通道，在受理、審查、審批三個環節全力加快審批進度，在實際運用中取得良好成效，保障了“白名單”項目的高效審批。近期，爲落實金融監管總局要求，光大銀行進一步擴大了“白名單”項目授權，縮短決策鏈條，支持“白名單”項目“快審快貸”。

盡職免責更加細化

在近期國新辦新聞發佈會上，國家金融監管總局提出“商品住房項目全部納入‘白名單’、優化貸款資金撥付方式，做到‘能早儘早’”等新舉措。爲進一步適應新的“白名單”運作模式，打消基層人員工作顧慮，營造“敢貸、願貸”氛圍，光大銀行進一步修訂細化年初制定的融資協調機制盡職免責實施細則，進一步細化適用範圍和盡職免責要求。

“金融監管總局推動對融資協調機制進一步優化，這就要求銀行的盡職免責制度也要做及時調整，打消參與融資協調機制信貸人員的顧慮，明晰業務合規標準，便於一線人員對照操作、順暢推進。”光大銀行房地產業務相關負責人強調。

“下一步，光大銀行將在金融監管總局指導下，緊緊抓住當前做好房地產工作的重要機遇期，進一步增強做好房地產融資協調機制和保交房工作的責任感和緊迫感，積極配合各地專班做好協調機制‘擴圍增效’、資金撥付‘能早儘早’等相關工作，以實實在在的工作成效，有力促進房地產市場止跌回穩，保持房地產市場平穩健康發展。”光大銀行房地產業務相關負責人表示。