國泰金調查：買賣房意願雙降

央行打房、國銀祭限貸令的現象，引發民衆擔憂申貸難度提高，令買賣房意願皆出現降溫。圖／本報資料照片

買賣房意願指數

國泰金控20日公佈9月國民經濟信心調查結果顯示，央行打房、國銀祭限貸令的現象，引發民衆擔憂申貸難度提高，令買賣房意願皆出現降溫；股市投資部分，雖國際股市震盪，但民衆對臺股樂觀指數仍上揚。

國泰金分析，近期央行邀請國銀開會，要求銀行自主管理不動產貸款總量後，可能引發民衆擔憂申貸難度提高，令買賣房意願皆出現降溫，買房意願下滑至-55.1，賣房意願指數亦走低至4.8。

在股市方面，國泰金指出，調查期間，美聯準會（Fed）官員談話與美國經濟數據表現，令市場降息預期升溫，國際股市震盪走揚，不過，9月調查結果顯示，民衆對於臺股的樂觀指數從8月的5.3反彈至11，而風險偏好指數從19.4微降至17.9。根據調查，認爲未來半年臺股會漲的民衆佔38.8％、認爲不變的上升至20.4％，認爲會下跌的則爲27.8％，對股市預期相對樂觀。

值得注意的是，民衆對未來一年的通膨預期升溫。國泰金分析，與2024年3月調查結果比較顯示，58.6％的民衆預期一年後的通貨膨脹率會高於2％，較前次調查增加15.8個百分點；34.9％民衆則認爲通膨落在0-2％區間，較前次調查減少20個百分點。

整體而言，民衆對未來一年物價漲跌判斷的主要因素，與2024年3月調查結果比較顯示，32.5％的民衆認爲，最主要的因素爲民生消費品價格變化，較前次調查增加3.8個百分點；14.8％的民衆表示，水電瓦斯等公共費率的調整影響大，較前次調查減少9.4個百分點。

至於民衆景氣展望樂觀指數則續降，大額消費意願同步減少。由於國發會最新公佈的7月景氣對策信號轉爲黃紅燈，領先指標與同時指標仍持續上揚。

然而在美國衰退隱憂、地緣政治風險升溫、金融市場大幅波動等因素影響下，9月調查顯示，景氣現況樂觀指數持續走低，由上月的3轉爲負值、掉至-6.7，展望樂觀指數降至-6，民衆對未來景氣的樂觀預期降至2023年12月以來低點。大額消費意願指數微降至10.5，耐久財消費意願指數則小幅上升至-8.0。

56％民衆預期，2024年經濟成長率在3％以上，87％民衆預期通膨仍高於2％。主計總處8月預估臺灣2024年經濟成長率3.9％，通貨膨脹率2.17％。9月調查結果顯示，民衆對於2024年臺灣經濟成長率的平均預期值小幅滑落至3.03％，仍有56％的民衆認爲會在3％以上。