國泰君安：保障房建設加速推進 繼續推薦園區公司、龍頭房企

智通財經APP獲悉，國泰君安發佈研報稱，根據新華社報道，住建部近日召開全國保障性住房建設工作現場會，再次強調加快推進保障房建設是黨中央、國務院作出的重大決策部署。保障房建設是適應我國房地產供求關係發生重大變化的新形勢推出的有力舉措，有利於加快房地產發展新模式的構建，完善“保障+市場”的住房供應體系。從政策準備上看，歷經多年的實踐探索，目前國家層面的保障房政策體系已經齊備，等待各地因地制宜制定相關的配套政策。繼續重視重組類標的和小盤價值。2024年的機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司，關注港股通變化，並繼續推薦園區公司，龍頭房企。

國泰君安主要觀點如下：

根據新華社報道，住建部近日召開全國保障性住房建設工作現場會，再次強調加快推進保障房建設是黨中央、國務院作出的重大決策部署。保障房建設是適應我國房地產供求關係發生重大變化的新形勢推出的有力舉措，有利於加快房地產發展新模式的構建，完善“保障+市場”的住房供應體系。從政策準備上看，歷經多年的實踐探索，目前國家層面的保障房政策體系已經齊備，等待各地因地制宜制定相關的配套政策。

接下來的工作重點在於“早開工、早竣工、早配售”，因此既要加快推進項目的落地，也要完善配套的輪候機制和項目滾動推進機制。住建部發文就保障房建設規劃的發佈進行了時間節點的明確，而此次會議，在規劃的基礎上，進一步指出要抓好落實，加快推動項目的開工建設，再次鼓足了動則必快、動則必成的信心決心。同時，保障房建設強調“以需定建”，因此各地一方面要加快建立輪候機制，摸清工薪收入羣體的需求，另一方面要考慮後續項目的儲備和謀劃，形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。

“樣板引路”，以典型城市可複製可推廣的經驗結合各地實際情況不斷探索實踐，有效有力推動保障房建設。在2024年2月5日住建部召開的保障性住房建設工作現場會上，福州作爲全國第一個開展配售型保障房建設的城市進行了經驗介紹。根據中國建設報報道，在本次會議上，西安市作爲典型城市，圍繞“人、房、地、錢”四大關鍵要素展開分享，具體來說，在人的方面，要界定保障對象範圍，明確保障對象需求；在房的方面，要確定房屋的建設標準、戶型面積以及配售和管理模式；在地的方面，要挖掘存量土地資源，清理收回閒置土地，合理佈局保障房地理位置；在錢的方面，要爭取各類補助資金和信貸支持。

繼續重視重組類標的和小盤價值。2024年的機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司，關注港股通變化，並繼續推薦園區公司，龍頭房企。

風險提示：市場需求加速下行。