國外「只租不賣」形式 可借鏡

日本銀木犀、荷蘭終身公寓小檔案

臺灣的銀髮宅正在起步階段，政府、業者都在摸索，也盼透過設計，讓老人擺脫等吃飯、等睡覺、等上天堂的無奈晚年生活。國內不少銀髮產業專家預期，「只租不賣」形式，因營運商可主導規劃，使用者經濟負擔較輕，最可能獲大多數中產階級高齡者青睞，在海外，日本「銀木犀」與荷蘭的「終身公寓」都是經典案例。

以「銀木犀」爲例，在日本設有12個據點，每個據點約有50位居民，九成住民爲失智症患者，最大的特色是他們協助高齡者可以自由決定如何生活、如何終老，尤其是長者能力所及之事，絕不假他人之手，讓其保有自我認同與價值感。

「銀木犀」的收入來源除了租金以外，據點也都設有糖果店對外開放，並由高齡者擔任店長，負責招呼及收銀，吸引附近小孩造訪，讓長者與小孩自然互動，增加社交活動。此外，「銀木犀」還養了療愈犬，讓長者在沒有活動時，也能有療愈犬陪伴不感覺孤單，改變傳統對於高齡照護機構冰冷、封閉的形象，也帶給長者「家的感受」。

荷蘭的「終身公寓」強調讓長者融入社區與城市生活，地點儘量挑選靠近購物中心或交通樞紐，鼓勵長者透過便捷的交通出遊，保持生命活力。許多「終身公寓」在建造時，也會結合大型公共或活動空間，且對外開放，成爲附近居民的休憩場所，讓長者與社區住民交流。

爲了確保長者安全，「終身公寓」設有24小時呼叫中心，提供日常生活的照護支援，長者可透過呼叫中心預約居家服務或緊急救護。公寓內也有專業的飲食調理及運動，幫助長者儘可能預防疾病。

臺灣銀髮產業協會理事長、中化銀髮事業公司總經理李宗勇指出，國外一些好的銀髮宅案例幾乎都是隻租不賣，原因在於營運者可完全掌握服務長者的各面向，不過，他也認爲，臺灣的住宅環境較爲密集，鄰里、親戚關係非常緊密，國外好的案例不一定完全適合臺灣，「長輩在自己的房子原居安老，可以是另一種型態，關鍵還是有沒有足夠的服務，可以直送家宅。」