國揚、大陸、國城 大舉佈局高雄房巿

「鳳山都更好」爲高雄首個公辦都更案，已創下銷售破5成佳績。（甲桂林提供）

「鳳山都更好」爲高雄首個公辦都更案，已創下銷售破5成佳績。（甲桂林提供）

臺積電設廠，重大建設如火如荼推動，高雄快速崛起，吸引國揚、大陸、興富發、國城等知名建商砸重金，大舉佈局，甲桂林總經理陳衍豪表示，除半導體，亞灣區推動5G、軟體產業發展，加上4條捷運全面開工，搭配多項聯開案同步開發，這一波的高雄，可看到產業進來，居民賺錢，一步步帶動房地產穩健前行。

高雄市政府財政局主辦、委託仲量聯行招商之「左營高鐵科技之心第三種商業區A、B土地」都市更新事業公開評選實施者案完成綜合評審作業，由國揚實業獲選爲最優申請人，該案土地面積合計約4,700坪，投資人預計開發量體近7.2萬坪，投資金額約188億元，未來將開發商辦、精品旅館及住宅等複合式產品。

國揚高鐵宅 到站即到家

國揚總經理彭邵齡指出，基地與左營高鐵站有連通道聯結，全臺灣距離這麼近的只有這座高鐵站，到站即到辦公室，到站即到家，可訴求爲「高鐵宅」、「高鐵辦公樓」，即便臺北雙子星C1D1走路到高鐵站都要好幾分鐘。很重要的一件事，就是臺積電在楠梓設廠，開車也只有10分鐘左右的路程，臺積電相關供應鏈已陸續赴高雄開發，將帶動新的一波辦公需求。

彭邵齡指出，近30年來，高雄新推辦公案寥寥可數，原有辦公樓已偏老舊，對新世代辦公室需求已然浮現，目前高雄辦公大樓買賣交易與租金基期偏低，未來有往上漲的條件。此案商業空間高達14萬坪，未來會引進漢來飯店，透過漢來飯店的物業，提供辦公、住宅5A級服務，拉高附加價值，增加企業在此駐點意願。且飯店樓上會推出飯店宅，坪數在2、30坪間。

特貿三建築 南高雄地標

國揚在高雄還有特貿三案在審查中，未來會有住宅與辦公，預期年底拿到建照，業界人士透露，國揚、國城與興富發在特貿三都有案子，其中國揚與國城有住宅也有辦公，預期住宅案總銷規模上看400億。

彭邵齡指出，左營高鐵案與特貿三，一南一北，未來完工，將讓高雄兩地出現地標性建築，如特貿三容積高，國城、國揚、興富發三基地，建築樓層都很高，未來完工後，都位在高雄港邊第一排，將形成海岸線特殊景觀。

鳳山都更好 銷售破五成

陳衍豪表示，看好高雄房巿穩健的前行，甲桂林除了「鳳山都更好」，今年在高雄、臺南都會陸續有1、2個新案進場。「臺南進入建城400年，科技業深耕下，有一定底蘊！」陳衍豪指出，臺南、高雄臺積電都有廠，嘉義則有臺積電CoWos將進駐，這意味者，將帶動科技大廠紛紛搶進，在南部地區串起一條科技廊道，從嘉義到臺南、高雄，未來將更紮實、範圍也持續擴大。

位於捷運鳳山國中站2號出口旁的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，銷售破5成，成爲高雄房市話題。原本就是高雄的人口最多的鳳山區近幾年因政府與民間各項重大建設的全力加持，成爲高雄的藝文特區，一條捷運橘線串聯衛武營與大東文化藝術中心，形成高雄最大藝術捷運廊帶；都市規畫結合TOD大衆運輸導向發展，成爲高雄設有最多大衆運輸場站的行政區，再加上國道七號，未來鳳山交通便捷可期；空中鳳城、三井LaLaport購物中心等商場的建設，也增加了鳳山生活的便利性。

國城建設董事長特助洪士庭分析，在臺積電等科技大廠建廠投資，政府重大建設大舉推動下，高雄、臺南的房價「還在山腰」，看好巿場發展，國城早已大舉佈局新案，預計2025年目標推出高雄特貿三案、臺南平實營區案以及高雄捷運聯開2案、推出案量總建坪逾14.1萬坪。