海淀碼農新選擇

對於絕大多數購房者而言，第一關注點永遠是---價格。畢竟只有先買得起，才能談到住得上，乃至最終目標住得好。

但嚴肅君要提醒大家的是，價格不能只看絕對值。

因爲房子是有兩重身份的。一重是物理身份，磚混或者裝配式建築，一旦建成不會有大的改變；一重是社會身份，關聯的是產業、交通、教育等社會資源，會隨着城市發展不斷迭代升級。

如果說價格看的是當下，那麼價值看的是未來，而後者往往更能從根本上決定房子的增值保值能力。

比如近日剛剛官宣案名的昌平南新房項目「國譽燕園」，政府指導價3.9萬/平。價格之外，通過時間維度，更能看清其價值。

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做時間的朋友

國譽燕園位於昌平馬池口鎮，距六環土城出入口約500米，南側北沙河就是海淀與昌平交界。短板確實有，小環境內大型配套較少。

但拉長時間週期來看，國譽燕園並不是一個孤立的新房項目，而是整個昌平土城新村建設的起點。

全部開發面積達到113.32公頃，其中住宅約73萬平（包含國譽燕園建面17萬平），回遷安置建面約7.55萬平，商業金融建面約4.98萬平，配套教育建面約1.99萬平，含幼兒園及九年一貫制中小學。

往小了說，未來小片區內基本生活配套沒問題。

加上項目周邊有北沙河、京密飲水渠、辛店河三條河流環繞，水資源豐富，3公里範圍內分佈多個公園，生態底子好；圍繞住宅用地規劃了大片公共和防護綠地，未來城市界面也不會差。

從城市規劃來講，這本身就是有計劃的“造城”。

北京城建作爲一級開發商，選擇二次拿地進行住宅開發，是對於區域有信心，敢於下注，也是有這個實力與區域共成長。

而未來宅地供應，不管是否由北京城建繼續拿地，多個品牌房企合力開發，區域再定義能力夠強。

這其實就是新城買入邏輯了---用現在的價格，買未來的價值。

而且，當現在價格與未來價值的差距越大，那麼房子的保值能力越強，增值空間越大。

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用時間換空間

橫向對比來看，國譽燕園是北京難得的高性價比新盤。

看單價，政府指導價3.9萬/平，是北京六環內單價最低的新房項目。

看總價，執行“套內7090”政策，據悉戶型區間或爲建面約60-125平兩居至四居，大部分房源總價在普宅線內，首付比例低至3.5成。

在1000萬買不起海淀新房，昌平新房成交均價接近5萬/平的當下，愈顯稀缺。

就目前北五環在售新房項目而言，國譽燕園確實位置相對較偏，缺乏軌道交通，出行主要依靠自駕。

但由於緊鄰六環，距離京新高速、沙陽路等主要交通幹道也很近，25分鐘內可到達中關村軟件園、永豐科技園、生命科學園、航天城4大產業園區。

通勤多10分鐘，換來的不僅是多一間臥室，也是更從容的多樣化生活場景。

國譽燕園主力產品戶型圖尚未完全定版，嚴肅君可以先透露三個小優點。

一是，得房率可達85%。

與在售的同面積段新房戶型相比，國譽燕園得房率超過市場平均水平。就算是小戶型產品，每個功能間的實際空間感也很寬裕，功能性與舒適度兼得。

二是，全部戶型方正通透。

包括客廳、臥室、甚至廚衛也都是方正的，更有四葉草等經典佈局，避免了無謂的面積浪費。

三是，高品質精裝交房。

「國譽燕園」層高爲2.9米，集中供熱地採暖，品牌中央空調，標配玄關櫃、浴室櫃，品牌廚衛。

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真正的好房子，經得住時間考驗

國譽燕園產品均好性，還體現在社區。

項目規劃建面約17萬平，容積率1.8，綠地率高達40%，限高30米，全部規劃爲6-10層洋房產品。

不做高低配，保證每一個樓棟的採光、通風、觀景公平，也是開發商利潤向購房者居住舒適度的讓渡。

雖然國譽燕園更詳細的產品信息還有待官方進一步透露，但有兩點讓大家提前放心不少。

首先，國譽系產品定位。作爲北京城建高端產品系的代表，已經有寬院國譽府、國譽萬和城等珠玉在前。

其次，北京城建，也是紮根北京多年的知名開發企業。

北京城建截至目前現已開發100多個項目，開發區域遍及北京、天津、上海、成都、重慶、三亞、青島、黃山等多個城市，先後167次榮獲中國建築界最高榮譽“魯班獎”、“國家優質工程獎”和“詹天佑大獎”。

北京城建還是全球唯一一家既建造過夏季奧運會主場館、又承建冬季奧運會主場館的工程總承包商，同時也是國家大劇院、國家博物館、大興機場等多個地標的建築商。

在當下的房地產市場環境下，開發商的實力和口碑，越來越成爲購房者關注的重要側面。

過往經驗也告訴我們，越是大型企業開發的大型社區，穿越週期的能力也越強。

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