海外置產要留意的三件事

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨。（住商不動產提供／王莫昀臺北傳真）

隨着總統大選話題火熱，加上地緣政治風險提高，近期海外不動產話題又開始發燒，2013年前後許多人沒法下車的事情還歷歷在目，搭上戰爭、低房價、高投報的海外不動產投資風潮東山再起，讓民衆們躍躍欲試。

民衆若真要上車首先要理解，錢在海外風險自負，真要下手不能道聽途說，至少得多去幾次，實際查訪市場與交易狀況，並且考慮三個重點。

首先，是如何下車？業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利，安全下車。但除了業者之外，投資人有沒有信得過，瞭解該國狀況的「自己人」幫忙處理，如果都沒有，那可能就得想一想。

其次，資金如何規畫？不僅是房價，還有持有與移轉成本，不動產是中長線持有的標的，若該幣值匯率變化大，很容易賺了房價賠了匯差，同時由於國內銀行多數不承辦海外不動產貸款，貸款需先詢問清楚，若能有幸賺了錢，有些國家有外匯管制，有可能發生民衆賺了錢卻無法匯回臺灣的狀況，最好預先知悉。

其三，是否有其他潛在風險？開發中國家除了文化差異外，許多國家法治觀念不足，對外國人的保障未到位，甚至政權不穩定，即使簽約付款成交，也可能隨時翻臉不認人，由於不動產是在地市場，與政策息息相關，因此要留意當地政府對海外投資的態度友善與否，並且時時留意法規與政策的變化，避免血本無歸。

臺灣人投資海外不動產並非新鮮事，2010年臺灣房市走到一波高點之際，投資海外不動產話題開始發燒，那次雖非臺灣人首次海外投資風潮，卻是歷年最大的一波，從美國、日本開始，到了2013年，搭上東南亞經濟發展強勁，人口紅利誘人的話題，許多業者開始鼓吹東南亞各國未來將會「複製貼上」臺灣經濟發展與房地產暴漲歷史，帶着民衆前進東南亞投資不動產，後來世局變化太快，很多人都後悔莫及。

逐利而居本是天性，但若是在情境下倉促決定而賠上身家，那可就得不償失了。