罕見一幕，正在天津樓市上演！

政策從鬆綁轉入刺激後，市場終於有了起色。

最新出爐的10月份成績單，天津新房，量價齊漲！

成交量，比我們預想得多。

70.7萬平米！

今年以來的第三高。環比上漲13%！

當然同比還是難逃量跌。

畢竟實際情況在這擺着呢。口罩還是制約外來需求的關鍵砝碼。

這隻黑天鵝不飛走，成交量難有大突破。

如此說來，能有這個成績已經夠可以。

價格上，也有些出乎意料。

全市10月份簽約均價爲18287元/平米，環比上漲5.4%。

更詫異的是，它比去年同期還高出10.1%。

是不是有些難以置信？完全與體感大相徑庭。

主要兩個原因：

1）市區佔比在提高。

9月市內六區共計成交7.9萬平米，而最新10月份超10萬平米。

環比大漲27%，漲幅爲四大片區首位。

市場份額也由12.7%提升到了14.3%！

相比9月時擴大了1.6個百分點。

2）改善勢頭強勁。

10月份200萬以上成交佔比已高達41%。

尤其750-800萬、450-500萬總價段，成交量近乎翻了一倍。

果然，牛市看剛需，熊市看改善。

分區來看，量漲已成主色調。

16個行政區，11個都比9月份賣得多了，佔比已超三分之二。

細分，有三個邏輯：

1）學區。

和平就是代表。9月份才簽約1066平米，10月就變成了五位數，11337平米。

近乎是9月份的11倍。

更魔幻的是，價格也環同比雙漲！達到了67986元/平米。

漲幅均爲16個區最高。

主要原因是中海和平之門開盤，加推了最後一棟樓。當月簽約142套，跟未來城並列全市套數榜首位。

簽約均價71446元/平米。

可見，和平區不愁賣，量多量少的控制閥門在於供應。

2）改善。

當市場只能依靠本地人後，偏改善的區域迎來機會。

比如河西、河東。

河西穩坐市區頭把交椅，10月份成交量約達2.6萬平米，繼續領跑市區。

價格也是同環比雙漲。

作爲改善第二梯隊的河東，成交量環比大漲34.6%。

西青能夠價漲，某種程度上也是得益於改善。

位居西青成交量排行榜前二的，一個是綠城水西雲廬，另一個是翡翠嘉和。

都有改善的成分。

3）以價換量。

最典型的就是北辰。

都知道，環城的成交大戶是津南，放眼四區，成交量上幾乎無敵手。

但是，10月份就“換人”了。

北辰區異軍突起，成了環城的流量大拿，且僅次於濱海新區，位於全市第二。

原因，衆所周知，降價了。

9月份均價還是15542元/平米，10月份掉到了14848元/平米。

包括東麗今年10月比去年賣得多，也是因爲價格比去年便宜了。

用1.96%的同比價格跌幅，換來了18.85%的同比成交量漲幅。

一番操作下來，天津房價體系也在重新洗牌。

和平，yyds，獨居鰲頭。

67986元/平米，歷史新高。

南開也是“獨一檔”的存在，46029元/平米，環比上漲3.7%，同比上漲10.57%。

豪宅化帶來了獨立行情。

河西、河東，攜手位居3萬+。

區別是，花開兩朵，各佔一頭，一個39965元/平米，一個30446元/平米。

2萬+，也是“老熟人”——河北、紅橋、西青。

紅橋的跌幅最大，是因爲降價的太多了。

九和府、仁恆星源世紀、中交春風景裡……

雖然中海雲麓公館還在穩定輸出，價格也堅挺，但寡不敵衆。

1萬+的座次變了。由高到低，依次爲東麗、濱海、北辰、津南、武清、薊州。

北辰只比津南高了590元。

其餘三，就是萬元以下，最低的是寧河，8212元/平米。

差不多隻是和平的一個零頭。

真的是，一個天花板，一個木地板。

都在向各自方向延伸。

這就是市場的真實寫照。

分化！

房價分化，成交量分化。

未來城、中海和平之門、萬達自在瀾灣、運河文化城，一個月就簽約上百套。

而津門正榮府、匯悅城、融僑方圓、金僑雲璟……

只賣出個位數。

即便是同一區域，命運也不相同。

未來這種差距，還會拉大。

對於賣不動的樓盤，基本上只有降價一條路。

密切關注好地段的好房子。

若價格有回調，不用過多猶豫。

今年年底是個機會。

現在衝刺戰已經打響，初步預計，11月量會上來。