杭州調整保障房准入條件，將申請人學歷放寬至非全日制研究生

央廣網北京6月27日消息（記者門庭婷）近日，杭州市人民政府發佈了《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（徵求意見稿）公開徵求意見採集採納情況。

據悉，2024年4月30日至5月31日，《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（徵求意見稿）在杭州市人民政府門戶網站向社會公開徵求意見，共收到意見建議194條，主要關於准入條件、房產覈定、戶型標準、申請配售、回購價格、保障銜接、公租房出售、封閉管理、使用限制、回購情形等內容。

根據最新公告，採納意見主要包括：採納將省級人才納入保障範圍的建議；採納將各類人才家庭主申請人學歷從全日制研究生放寬至非全日制研究生的建議；採納調整單身年齡限制的建議；採納明確無批地建房記錄的範圍爲杭州市內的建議等。

中指研究院華東大區常務副總高院生提到，此管理辦法具體落地了配售型保障房的執行細則，並根據194條反饋意見進行優化，重點內容如下：一是針對人羣。配售型保障房主要面向城市戶籍住房困難家庭、各類引進人才羣體，其中住房困難家庭需同時滿足杭州市區（指上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、餘杭、臨平、錢塘、富陽、臨安）戶籍、在市區無房、年滿30週歲等條件；引進人才家庭需滿足人才認定標準、繳納社保、市區無房等條件。配售型保障房在解決住房問題的同時，也是人才房源的重要組成部分，迎合當前人才政策傾斜導向，將助力杭州吸納更多優秀人才安居。

二是價格體系。配售型保障房將進行封閉式管理，銷售價格按照土地成本和建安成本、加微利的原則覈定，取得保障性住房不動產權證未滿2年的，不得通過購買方式獲得其他房產，滿2年後確需購買其他房產的，需由政府回購原所購保障性住房，回購價格將結合折舊與物價水平綜合確定，不計算裝修部分。

計算公式爲：回購價格=保障性住房購買價格×（1-交付時至回購時的年數x2%+購買時年度至回購前一年度的杭州市區居民消費價格指數累計漲幅）

在高院生看來，區別過往經適房滿一定年限便可入市交易的政策，此次配售型保障房強調封閉式管理，杜絕套利、變現空間，但管理辦法中明確不限制租賃使用，不排除有申請人考慮出租的可能。

記者還了解到，杭州2024年將籌建不少於6000套房源，首批2宗地塊已於2024年2月27日動工，合計供應930套房源。

“配售型保障房作爲三大工程的主要內容之一，將重點解決困難家庭及人才家庭的住房需求，從政策細則來看，配售型保障房延續了人才共有產權房的相關執行規範，在戶型標準、准入標準等均有相似之處，此次細則的落地，將加快推進杭州保障房體系的建設，助力吸納更多優秀人才入杭。”高院生稱。

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