杭州放開限購後首場土拍均以底價成交，專家：與新政幾無關聯

全面取消限購後，杭州首場土拍平靜收官——5月14日，市區年度第五批集中出讓地塊開拍，共涉及宅地4宗，均爲低密地塊，分別位於臨平區星橋單元、錢塘東部灣新城單元，以及富陽區銀湖、鹿山板塊。總出讓面積26.74萬㎡，總建築面積35.65萬㎡，起始總價38.94億元，以價高者得原則拍賣，不限房價，最終4宗地塊均以底價成交。

9日，杭州時隔近8年後全面取消房產限購。“本批地塊在新政前便已公示，且均位於近郊或遠郊，在目前房企拿地謹慎的情況下，熱度低迷在預料之中，與政策幾乎沒有關聯度。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛14日向澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，但新政要求根據住房市場供求情況動態調整宅地供應規模和節奏，“對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡”，不排除後續官方會通過精準供地或優化供地結構，增加企業拿地信心。

最近半年內，杭州已三次優化樓市政策，土地市場保持平靜。3月底的第二批出讓中，5宗宅地2宗流拍、2宗底價成交，1宗拍出23.6%的溢價。4月中旬，第三批8宗地塊出讓，7宗以底價成交，1宗溢價1.8%。4月底第四批掛牌5宗土地，因區位相對更核心，熱度有所回升，但分化顯著，其中2宗溢價率超13%、1宗以低溢價0.7%成交、1宗底價成交、1宗提前終止出讓。“房企保持理性，與剋制，認準核心區域、流速確定的地塊出手。”丁建剛表示。

此次出讓的4宗地塊，有3宗容積率低於1.5，2宗坐擁江景資源，2宗與地鐵口直線距離在500米內，但均位於近郊或遠郊，近期板塊內項目開盤普遍流搖，市場流速較慢。從參與房企看，民企國資各半，其中錢塘地塊起拍價19億，由建發和東部灣新城建設聯合摘得；富陽銀湖與鹿山地塊均被本土民企競得；星橋地塊由保億置業、臨平喬司國際商貿城聯合競得。