杭州是否所有新房都取消限價？今後還要搖號嗎？本輪樓市新政，杭州市住保房管局最新解讀來了

樓市新政“杭五條”經過一晚發酵，市場反應熱烈。

昨天上午，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜針對新政的內容進行了解讀。

10月9日傍晚，杭州樓市再出新政，簡單概括就是：

1.杭州全面取消限價；

2.首套、二套房首付最低15%；

3.公積金貸款，最高額度130萬元；

4.取消社保排序和限售。

這次新政可謂力度空前，杭州也即將告別持續7年的限價時代。

而限價的取消，會對市場產生明顯作用，特別是熱門板塊，剩餘的限價盤競爭將會很激烈。

針對熱門問題，何陳煜也一一作出迴應。

問：爲什麼在這個時候推出樓市新政？

答：爲了貫徹落實黨中央國務院有關工作部署，迴應羣衆關切，進一步促進杭州房地產市場平穩健康發展。10月9日，杭州市發佈了房地產市場相關政策優化調整的一系列措施，涉及存量房房貸利率、公積金貸款額度、取消新房限價、鼓勵各區補貼以及新開發項目融資5個方面。

問：是不是所有新房都取消限價？

答：首先要明確實施當中的一個原則，就是新地新辦法、老地老辦法。具體來說10月9日之後出讓的宅地建設項目，今後就不再設置新建商品房的限價措施。

但是10月9日之前已經出讓包含公告出讓的宅地，如果有新房限價相關措施的，仍然要執行相關合同和公告的規定。

另外也有極少數早期出讓的在合同當中並未約定新房限價的相關項目，那麼今後在銷售過程當中也不再實施新房的限價。

問：以後還會有新房搖號嗎？是否還需要看社保？

答：需要特別注意的是此次新房限價取消之後，無論限價與否，所有的項目如果在報名過程當中報名的家庭戶數高於了準售房源數量，那麼一律還是要進行公證搖號銷售的。

在搖號銷售過程當中，還是執行新地新辦法，老地老辦法。

具體來說，10月9日之後出讓用地建設的項目，會出現新房搖號，但不會再觸發社保排序或者限售。

對於在10月9日之前出讓用地建設的項目，不僅保留新房搖號的措施，而且仍然有觸發社保排序以及限售的相關條款。

同時前期已經明確要進行限售的項目，今後仍然執行限售。

問：新房搖號不再社保排序後，那還分人才、無房、有房嗎？

答：原有的搖號措施仍然是保留的，依然按照人才、無房家庭以及普通家庭進行切塊搖號。

問：爲什麼要取消新房限價？

答：新房限價的取消是杭州市根據本地市場發展實際做出的順應市場以及迴應羣衆關切的一個政策調整。

在新房限價取消之後，通過價格的調節機制，鼓勵市場爲人民羣衆提供高品質的住宅，滿足人民羣衆對於好房子的需求。

同時對於限價取消之後，可能會出現的一些市場秩序相關的問題，主管部門也會加強關注，對於違規行爲堅持露頭就打，嚴格規範市場秩序。

問：接下去有關部門還會關注樓市哪些方面？下一步新政會從哪些方向考慮？

答：此次政策調整之後，杭州市場已經全面退出市場過熱時期推出的限制性措施，全面恢復了市場機制對市場的一個主導作用。

今後主管部門也會加強對市場的發展形勢進一步監測分析，通過進一步優化調整相關的支持措施，確保市場的平穩健康發展。