河北省三地取消首套房貸利率下限意味着什麼？

5月7日，記者從中國人民銀行河北省分行獲悉，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》精神，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。

中國人民銀行河北省分行有關人士解讀，取消首套房貸利率下限，即不再對首套住房商業性個人住房貸款設置貸款利率下限，是全部放開。各金融機構可按市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平，金融機構定價將更加靈活。

人行人士指出，一方面，取消首套房貸利率下限，進一步拓寬了金融機構自主定價空間，對於推動房貸利率市場化改革具有重要作用。另一方面，取消首套房貸利率下限，有利於推動首套住房商業性貸款執行更優惠的利率，可進一步降低購房者貸款負擔，增強房地產市場活力，有利於穩定市場預期，提振住房消費意願，促進房地產信貸市場平穩發展。記者採訪到的銀行業人士表示，此次調整可爲三地購房者降低購房利息成本，有效改善消費預期、提升信心。

4月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，最新貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。雖然LPR未調整，但近段時間以來，全國範圍內已有多個城市陸續取消了首套房貸利率下限，多地房地產優化調整政策密集落地。4月底至5月初，北京、天津、上海等多個熱點城市落地房地產優化調整政策，涉及優化住房限購、商品住房“以舊換新”等。

有關專家表示，推動房地產行業平穩健康發展，除了有序放鬆限購外，關鍵是要引導居民房貸利率有效下行，並且要向市場釋放明確的政策信號。一直以來，河北金融系統積極發力，在“住”字上做文章，守護百姓“安居夢”。我省全力落實新發放首套住房貸款利率政策、差別化住房信貸政策和存量首套住房貸款利率調整政策。截至2023年末，省內符合條件城市首套房貸利率政策下限調整至貸款市場報價利率減50個基點、二套住房貸款利率政策下限調整至貸款市場報價利率加20個基點。共調整287萬筆1.2萬億元存量房貸利率，平均降幅0.56個百分點。

買房、裝修、租房……助力“住有所居”，多家銀行機構積極探索創新。建行河北省分行貫徹落實住房租賃戰略，探索“投貸管退”業務閉環，創新“住房租賃貸款支持+專業公司運營助力+金融科技平臺賦能”金融支持模式，助力打造品質保障性租賃住房，支持新市民等羣體實現“安居夢”。浦發銀行石家莊分行創新推出“安心還”產品，支持購房者在一定期限內，每月僅歸還利息及最低1元本金。工行承德分行推出純信用“隨心智貸”“裝修貸”等消費金融產品，滿足購房者購房後裝修等消費需求。

中共中央政治局4月30日召開會議提出，要結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。市場人士表示，會議爲接下來的房地產政策指明瞭方向，預計核心城市限購限貸等政策將進一步優化調整。（河北日報記者 王 巍）