合生把上百個億萬富豪搞破防了

上百個身價過億的富豪集體上街維權，是怎樣的場景？

前幾天，上海市靜安區蘇河灣1號一期的業主們，就貢獻了這樣的名場面。

來源： 微信公衆號雪山財金

從買房時約定的2024年6月30日交付，到通知延期至2024年9月14日交付，再到再次延期至2024年11月30日，業主們的耐心，一點點被耗盡。

現在，距離最新通知的交付日只剩5天時間了。但業主們已經聽說：因爲拖欠施工方的工程款，項目可能要第三次延期了。

這309戶業主終於爆發了。

他們怎麼都沒想到，自己會喜提上海內環第一延期交付盤，且是三次被鴿。

“這可是上海內環啊！”“這可是13萬/㎡的豪宅啊！”

延期半年依然未能交付

商場消失藉口規避擁堵

在上街維權前，這些業主還集體寫了一封強制停貸告知書。

在停貸告知書中，業主把開發商使用過的拖延話術詳細列舉：

停貸書發出的後一天，有業主和媒體透露：“項目工程部王總表示11月15日啓動交付證推進工作，11月25日寄送交付許可證。”但過了兩天，這位王總又在11月17日晚上爽約相關承諾，相關進度繼續推遲。

於是就有了18日的遊街那一幕。

蘇河灣1號一期出售的戶型，面積段在140-260㎡，因爲中高區可直面黃浦江景和陸家嘴三件套，確實“風景這邊獨好”，定價也屬於“豪宅”——12.88萬/㎡的均價算，最低總價也要1800萬，之前看房時的驗資也要1800萬。

有網友說，能買得起這個樓盤的業主，基本上身家都得有1個億才行。在不少項目推廣軟文中，也會特意強調：“買這個項目，買的是社交圈層。”

確實，現在不需要等入住後物業組織，大家自發聚在一起維權都認識了。

另外，除了“在明明知道資金鍊斷裂、一定要延期的情況下，連續 1 年欺騙業主交房時間”，業主還控告開發商在項目銷售環節坑蒙拐騙，欺騙消費者項目會建設上海第二個新天地、合生匯、天際游泳池，結果所有規劃全部落空，大片土地爛尾。

翻看蘇河灣1號開盤時的宣傳（當時還叫安康苑）：整個項目分爲6幅地塊，總建築面積約100萬㎡，包括了超甲級辦公、酒店、商場，大規模成片風貌復建里弄、別墅以及商業街，內含多宗保護級文物。

其中的商場，在一期售賣時，開發商的沙盤、宣傳文案以及項目圍擋上的戶外廣告等，都標註了配套商業合生匯。

而現在，合生匯消失了。二期宣傳時，有銷售介紹規劃時稱，合生匯沒有了，變成了一棟72米的辦公和商業。

據媒體報道，當業主找項目方尋求說法的時候，開發商方面的客服部負責人表示當初合生匯商場規劃並未申報，所以不存在改規劃的說法。該負責人還勸說業主，大型商場對生活影響較大，北京合生匯附近一直堵車，安全性等方面都不好。

“宣傳時告訴我們有商場配套生活便利，現在說會擁堵安全性不好。”前後矛盾的說法令業主啼笑皆非。

從珠江投資到合生創展朱孟依家族內部轉手項目

蘇河灣1號的開發商有兩家：合生創展和珠江投資。

這兩家公司其實是一家人——同屬朱孟依家族。合生創展由朱孟依的小女兒朱桔榕掌管，珠江投資則在朱孟依的二兒子朱偉航手裡。

一開始拿地的，是珠江投資。

這是一塊舊改地塊，珠江投資在2015年2月8日啓動動遷，當時的地塊徵收時每平方的土地評估價是2.89萬元。

2020年項目終於確定方案開工建設，並在2021年的12月，一期正式開盤。當時的項目名，還帶有濃厚的“回遷味”——安康苑。

2023年6月，珠江投資和合生創展合併，安康苑也被合生創展接手操盤，案名改爲蘇河灣1號。

需要劃重點的是，早在2021年11月底，即開售前，這個項目就已經有樓主體結構封頂了。也就是說前期的工期並不慢。

包括現在在推銷二期項目時，合生創展也打出了“準現房”的宣傳語。

然而，這裡面的門道有多深，只有一期的業主知道。

橫向對比與蘇河灣1號同批次入市的內環項目，保利天匯、仁恆海上源、新湖明珠城、九廬、綠地海珀外灘等均已交付，其中保利天匯相較安康苑更是早交付了1年。

現在，蘇河灣1號的“前車之鑑”已經讓合生創展在上海的另一個高端項目——縵雲上海的業主提前緊張了，畢竟在開售時，項目也打出了“上海首個濱江超級合生匯”的宣傳。

一個月前，這個項目的設計方案已經公示。按照規劃，合生濱江超級合生匯預計將於今年11月底正式開工，“會不會按期建”這幾天內就可以揭曉了。

要知道，合生創展今年上半年的合約銷售額，有過半佔比都靠上海市場支撐。若在上海失了人心，集團的整體業績都將被拉胯。

業主拍攝縵雲上海電梯間買家秀與賣家秀

無間設計創始人吳濱迴應縵雲上海項目非公司作品

沒錢的珠江沒地的合生

接下來還能怎麼聯手

家族企業內部倒騰，無非是單一公司資金不足，需要互補。

根據珠江集團之前的公告顯示，公司在蘇河灣1號這個項目上投資，僅2019年底就已經投資超過230億了。

全國首例因停工兩年被官方協調集中退房退首付的項目——南京四季悅城，開發商也是珠江投資，已經於今年5月開始啓動退房流程。

可見，珠江投資的錢袋子已經撐不住了。

而合生創展，從財報看，年中時，在手現金是217億元，一年內要償還的借貸是306億元。手裡的流動資金只佔一年內需償還有息借款的七成。

據說，目前合生創展手裡可供開發的地塊已經不多了，在做一些商業、代建的運作。而珠江投資擅長舊改囤地，仍有一些地塊在手。兄妹之間還會有一些地塊往來，珠江投資出地，在高端產品上更有經驗的合生創展做操盤，撬動售賣。

只是，兩邊的錢兜子都很緊張。蘇河灣1號會不會在更多項目上重演，誰都說不好。

你對合生創展的產品什麼印象

你認爲蘇河灣1號一期延付一事會如何發展

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