護國神山就是威　帶旺善化、新市地價年漲200%

▲臺積電帶旺臺南地價，善化、新事甚至年漲200%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／臺南報導

今年南部地價、房價漲最多的毫無疑問就是臺南，根據房仲業者統計，今年臺南主要房市交易區的地價就漲了15~17%，甚至緊鄰南科的善化、新市地價1年更飆漲200%，原因不外乎就是因爲護國神山臺積電的加持，而這樣的漲勢近期雖然因爲政府打房措施開始趨緩，但推估臺南明年不論地價或房價仍將維持漲勢。

今年整個南部房市最熱的就是臺南，原因就是臺積電在南科的大量投資，包括現有已量產的5奈米廠，以及緊鑼密鼓施工中的3奈米廠，東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，連帶臺積電的下游廠商也都跟着到南科設廠，導致除了工業用地一地難求之外，由於現階段南科已有8000餘名工作人口，未來的1~2年將增加到1萬人，伴隨而來的就是高度的住宅需求。

這樣的住宅需求讓建地也是大家搶着買，價格更是一路飆升，卓豐章指出，目前善化、新市的建地每坪已來到16~18萬元，比起今年初足足上漲了200%。而今年該區段的房價也有明顯漲幅，目前大樓成交價每坪約18萬元，1年也有30%的漲幅。

▲就算不是在南科附近，臺南其他區段的房價今年也有2成漲幅。（圖／記者陳建宇攝）

不僅如此，由於幾乎整個臺南都受惠於南科及臺積電，因此就連其他行政區的土地價格也是飆漲，建商出手標的更是毫不手軟，例如清景麟地產今年7月在臺南市地政局的土地標售上，就大手筆砸下逾25億元取得東區新都心段2筆共4092坪土地，溢價率都超過70%。而10月下旬北部建商更是豪擲16.12億元搶下安南區和順寮農場區段徵收區的3025坪土地，不僅單價53.29萬元創下區段新高，溢價率更高達101.7%，顯示建商勢在必得的企圖。

也因此，不光是南科周邊行政區地價、房價雙漲，其他如東區、永康、安南、安平、北區、中西區等主要房市交易區段的價格也明顯上揚，卓豐章指出，這些地方的地價也有15~17%的漲幅，房價則是上漲約2成。

臺灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，臺南目前土地呈現「供不應求」狀態，是臺南土地漲幅成爲全臺之冠的主因，臺南受護國神山臺積電設廠加持，帶動周邊各大產業鏈進駐臺南，讓工業地需求量增價漲，成爲臺南地價漲幅最多的項目。

而大批就業人口內移成長，讓住宅需求提高、建商推案量增，加上全臺缺工缺料，建案成本上揚，也影響了住宅地價與房價成本上揚，薛大川指出，臺南房市如此旺盛的剛性需求買盤，帶動外地建商攜帶大筆資金也來獵地推案，這也讓不少在地建商連地都買不到，在蛋黃區買不到，就延伸到蛋白、蛋殼區追價競搶，除了南科受惠，土地需求也因而外溢到周邊區域，讓臺南整體地價有如此漲幅表現。