湖南高層建築工程進度超三分之一纔可預售，8月1日起施行！

高層建築工程進度達到設計形象進度的三分之一以上，其他建築工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，並已確定工程施工進度和竣工交付日期的，纔可預售商品房！日前，《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺，並將於2024年8月1日施行。

建立房地產開發項目資本金制度

一個城市的發展，離不開房地產開發經營。《辦法》從房地產開發、房地產經營以及法律責任等方面，明確將進一步規範湖南省房地產開發經營行爲，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理。

《辦法》指出，確定房地產開發項目，應當符合國土空間規劃、年度建設用地計劃和房地產開發年度計劃的要求，堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重改善城市人文、生態環境。倡導房地產開發企業建造節能省地型住宅，實行綜合開發、配套建設，並嚴格控制在城市規劃區內零星徵地，分散建設。

《辦法》明確，建立房地產開發項目資本金制度。房地產開發企業應當按照國家規定的標準，將項目資本金到開戶銀行專戶儲存。實施分期開發的項目，可以按照投資比例分期專戶儲存。房地產開發企業在辦理房地產開發項目施工許可證時，應當提交該項目資本金專戶儲存的憑證。違反該項規定的，由縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門責令改正，給予警告，可並處1萬元以上3萬元以下的罰款。

對於房地產開發項目的竣工驗收，《辦法》要求縣級以上人民政府自然資源、住房和城鄉建設、人防等部門根據職責分工，做好聯合驗收相關工作。聯合驗收通過後，房地產開發企業按規定組織竣工驗收。房地產開發項目經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

預售商品房需同時具備四個條件

對於房地產開發企業預售商品房的條件，除了應取得國有建設用地使用權不動產權證書、持有建設工程規劃許可證和施工許可證、取得商品房預售許可證明三項要求外，《辦法》還規定，高層建築工程進度達到設計形象進度的三分之一以上，其他建築工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，並已確定工程施工進度和竣工交付日期，纔可預售商品房。

針對商品房預售所得款項的監管，《辦法》特別指出，要確保商品房預售所得款項依法用於有關的工程建設，而未取得商品房預售許可證明的在建商品房，房地產開發企業不得向預訂人收取任何費用。

同時，房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人簽訂書面合同，《辦法》提倡採用國家統一制定的商品房買賣合同示範文本。商品房的質量保修期限，不得低於國家、省規定的建設工程的最低保修期限。保修期限自房地產開發企業交付買受人使用之日起計算。

另外，房地產開發項目在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。向買受人交付商品房時未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，或者不按規定履行保修義務的，由縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門責令其限期改正；逾期不改正的，可以處5000元以上2萬元以下罰款。

4種情況可申請退出長租房協議

日前，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組下發《關於明確長沙市盤活存量房供作租賃住房有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確已簽訂協議的業主只要存在“存量房作爲租賃住房運營滿3年後”等4種情形之一，則可申請退出長租房協議並取消長租房標識。

2022年5月，長沙發布了《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（以下簡稱《方案》），明確2套以內住房家庭可按“覈減1套”原則申請購房，多套住房家庭可按“改善1套”原則申請購房，享受首套、二套房貸款優惠。不過，目前長沙已全面放開限購，市民購房不受限制。

日前發佈的《通知》明確，自印發之日起，不再按照《方案》新增盤活存量房供作租賃住房業務，原已按照《方案》辦理盤活存量房供作租賃住房並簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》的按《協議》內容履行。

根據《通知》，存在“存量房作爲租賃住房運營滿3年後”“業主未能通過盤活存量房獲得購房指標或貸款優惠”“需要將盤活的存量房源上市交易並辦理不動產轉移登記”“盤活的存量房源是業主的唯一自住房屋”情形之一，經業主申請、試點企業覈實並報市住建局同意，可以申請退出長租房協議並取消長租房標識。

《通知》還指出，盤活存量房供作租賃住房有關的所有業務，包括但不限於存量房盤活、上市交易、退出等，全部由試點企業負責辦理，長沙市房屋交易管理中心、市住房和城鄉建設信息中心給予技術支持；試點企業在落實政策，辦理業務過程中，要遵循市場規則，依法依規辦理，切實保障《協議》雙方的合法權益。

來源：長沙晚報

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