花地灣“升艙”，改善跑出全市第一！
最近半個月，市場情緒徹底扭轉。
廣州一二手房走出“瘋牛”行情，原先賣不動房的業主，現在已經順利出貨。
與此同時，央行暴力降息25BP，存量房貸利率今日正式批量下調，利好如期而至。
很多人可能沒注意到，種種跡象，給改善買家打開了一個短暫的窗口期。
先說結論，這個窗口期之所以短暫，背後其實關乎當下買房的兩個重要變化：
房貸利率觸底、房價開始回調。
一方面，目前廣州無論首套二套，利率都已紛紛降至“2字頭”。
目前首套利率最低只能做到2.85%，不得低於公積金，低於2.85%的已全部被監管叫停。
且四大行也已明確房貸利率底線爲LPR-70BP，即2.9%，不排除以後回調，向存量房貸LPR-30BP靠攏。
銀行人士坦言，現在首套二套房貸利率已接近成本價，未來很難再低。這也意味着，現階段廣州正處於房貸利率最低的“短暫窗口期”。
｜廣州樓市發佈 製圖
另一方面，隨着新房成交持續反彈，不少樓盤陸續收回折扣，抄底價轉瞬即逝。
尤其在廣州核心區，熱銷改善盤近期開始取消優惠，甚至還有開發商開始漲價。
｜圖源：樓市君朋友圈
站在購房者的角度，面對利率和房價雙雙築底，最明智的選擇自然是：
用更低的利率，撬動更多資金，儘可能在覈心區買到更大的戶型。
原因其實並不難理解，過去三年，迴歸核心區是市場主流，房價表現也更堅挺。
具體到不同面積區間，110平以上的產品，又比中小戶型更能漲。
這種情況下，與其只是買房上車，不如儘量買更大戶型，提前省下資金和時間。
｜廣州樓市發佈 製圖
抓住窗口期出手很重要，但也只是第一步。更關鍵的問題，還是對準核心地段。
站在改善客的角度，放眼廣州主城，大部分人瞄準的區域其實高度一致。
最優先考慮的，正是廣州東南西北四大CBD，也就是改善界的“四大天王”。
｜廣州樓市發佈 製圖
這四個地方，同屬廣州世界級地標商圈，代表着城市最高發展定位。
至於不同之處，不光是房價，更體現在各個區域的發展週期不同。
比起珠城、琶洲和萬博，荔灣核心區不光性價比突出，發展潛力也肉眼可見。
它既有老城底蘊，聚集大量成熟配套，更是近些年廣州蛻變最快的地方。
也因此，這裡的新房越賣越快，新盤基本上出一個火一個。
尤其是花地灣，因爲一批頂流樓盤集中於此，持續吸引大批購房者買入。
｜廣州樓市發佈 製圖
比如最近，萬科理想花地單週賣了200+套，凌晨2點還在刷卡，業績領跑中心區。
這當中，獻上“神助攻”的瑧園，已率先拿下廣州主城500-1200萬改善賽道第一名。
｜廣州樓市發佈 製圖
今年市場奇卷無比，各大板塊之間的競爭早已白熱化。
花地灣，憑什麼能殺出重圍？
一平方公里大城，廣州有幾個盤能比？
其實，攤開荔灣的版圖來看，花地灣所扮演的角色極爲關鍵。
整個板塊主打的是高端居住，正好與隔壁側重產業和商務的白鵝潭高度互補。
兩大板塊連片發展，相當於“1+1>2”。珠江新城做不到的“職住平衡”，這裡做到了。
在花地灣內部，萬科理想花規劃打造的“一平方公里微城市”，又是高端居住功能的主要承載者，聚集了大量精華資源。
｜理想花地規劃示意圖
這裡不僅規劃了約38萬方產業服務綜合體、約18萬方商業集羣、三大高端社區，還打造約2.5公里濱水綠帶、約27萬平立體開放空間等。
這些資源，每一項單拎出來，都是稱得上頂配，穩坐城市金字塔。
由此形成的“超級大城底盤”，放在未來幾十年也難有新盤能撼動。
比起傳統大城，理想花地的領先之處還體現在“內部連接”和“城市形態”上。
爲此，萬科打破了平面佈局的限制，真正構建一座“立體城市”。
其做法是，通過空中花麓廊橋等設計，消除組團和功能區的邊界，營造“無界多元生活”。
｜理想花地規劃示意圖
換作普通大社區，資源難共享，社區也不夠開放。
但在理想花地，穿梭於社區之間，從商業集羣到活力街區、濱水公園，步行5-15分鐘可達。
這種生活方式不光便捷、高效，更把大量過往看似“不可能銜接”的資源都聚合到一起。
試問，在中小樓盤扎堆的廣州核心區，有哪個項目能與之相比？
要知道，善於“造城”的萬科，塑造過的大城標杆遍及全國不少核心城市。
杭州良渚文化村、上海理想之地等大量成功案例的積累，讓萬科對未來城市形態的探索始終走在行業前列。
理想花地作爲萬科最新一代大城範本，正不斷刷新大家對都市生活的想象。
兌現力拉滿，提前交付“高級煙火氣”
難得的是，理想花地作爲一平方公里大城，不只停留在規劃上，大部分已經照進現實。
在業主收樓入住之前，項目已經提前交付了高級的“煙火氣”。
萬科通過重構家門口附近配套與資源形態，讓越來越多買家對未來生活有了“獲得感”。
｜理想花地周邊航拍 圖
｜廣州樓市發佈攝
從1號線花地灣站出來，能明顯感受到整個板塊已煥然一新。
瑧園、金域曦府、朗庭三大高品質社區佇立，配套高規格落成。
花地灣公園、省實荔灣學校花地灣校區、廣醫大附屬第一醫院等，讓超萬戶業主家庭，完全融入10-15分鐘高能生活圈。
｜周邊配套實景圖
|廣州樓市發佈攝
要知道，“花地灣口袋公園”作爲公共區域，此前只是市民過路的地方。
爲了全面對其改造，萬科特邀國內首屈一指的園林景觀大師清華大學教授朱育帆團隊執筆設計。
如今，這裡變身爲複合型濱水公園，還能不斷向珠江延伸，形成長約2.5公里的風景長廊。
樓下有這種自然景點，每天逛一圈都會感覺身心得到徹底放鬆，享受生活該有的鬆弛感。
萬科正在用兌現力證明：理想生活不在別處，就在花地灣，在家門口。
|花地灣公園實拍
|廣州樓市發佈 攝
值得一提的是，把視野放遠一點，萬象城、雙太古商業等商業地標正加快成型。
從時間節點推測，業主現在買房，等以後收樓就有得逛。
接下來兩三年，白鵝潭將有二三十項重點工程兌現。CBD的發展紅利，可以精準吃透。
正常來說，背靠成熟大城的瑧園，已經有足夠多優勢，贏得改善買家的青睞。
但偏偏，整個社區的產品設計也是從外到內，不斷在升級。
尤其即將加推的3棟，光看其建築外立面，就給人一種“貴氣十足”的感覺。
簡約流暢的金屬線條，搭配LOW-E玻璃幕牆設計，整體造型既摩登又大氣。
特別是，當光影在幕牆上的躍動，與濱水公園的靈動呼應，高端盤的顏值和調性一下子就立起來了。
| 外立面示意圖
市場對3棟的期待值很高，從佈局也能看出，這是萬里挑一的樓棟。
首先是景觀最佳。3棟是南向中心樓棟，戶戶朝南，可以俯瞰整個中央花園，擁有“園景頭等艙”視野。
其次是便利度最佳。3棟靠近北大門，進出非常便利，居住體驗感更好。
|廣州樓市發佈 製圖
3棟主打的建面約110-141平產品，既是廣州改善市場主力面積段，也是項目的爆款戶型。
不僅僅因爲大，更在於3棟作爲新規後的產品，擁有更高實用率，整體功能和品質感都比傳統戶型更加“領先”。
比如建面約110平的戶型，進門處的超長玄關就給足了儀式感。
這個戶型沒有過度追求房間數量而犧牲空間感，各個房間尺度都很寬綽。加上動靜分區合理，更貼近改善客實際需求。
同時，超大方廳直出約5.6米的南向L型景觀陽臺，公區寬敞大氣，視野對着中央花園，面子和裡子都有了。
|廣州樓市發佈 製圖
另外，包括建面110平戶型在內，3棟產品的陽臺能拓寬至約2.1米，媲美市面上140平以上的大四房。
換言之，瑧園的標準線，相當於別人的上限。
建面約125平這條梯腿，正對花園，非常搶手。
戶型整個南向開間接近13米，陽臺、主臥和客廳旁邊的次臥都能瞰花園，主臥還是270°視野，妥妥的“園景貴賓席”。
家庭人口較少階段，客廳可以拓展成超大方廳，搭配LDKB一體化設計，視野和空間享受不輸市面上160平戶型。
|廣州樓市發佈 製圖
受熱捧的還有建面約141平戶型，不超豪宅面積，卻能擁有豪宅體驗感。
這個戶型是單邊位，又做到了南北雙陽臺對流，整個房子彷彿會“呼吸”，通透性和景觀面都是一流的。
一個戶型，竟然能實現主臥和次臥同時擁有270°景觀，這是以往同類產品做不到的，整體看下來沒有買家會不喜歡。
|廣州樓市發佈 製圖
對於1000萬級別的終極改善需求，瑧園建面約186平的戶型，也是四大天王板塊中的“最優解”。
同樣的預算，珠城、琶洲可能只夠得上120-140平，但在這裡你可以擁有200平以上“大平層”級別的享受。
超豪華會客廳、南向雙套房、酒店式生活體驗，把改善的上限又拉高了。
|廣州樓市發佈 製圖
當然，成爲高端改善盤，不僅僅是把戶型做大這麼簡單。
高端改善必備的“內核”，是擁有高端會所、極具含金量的服務體系以及無價圈層。
不信你看世界名流買深圳灣一號、鵬瑞·廣州1號等廣深豪宅背後，看中的無不是房子背後的資源和圈層。
瑧園作爲萬科最高端的“瑧”系，又是廣州首作，同樣配置了高端俱樂部“瑧club會所”以及專爲瑧系業主定製的服務體系“瑧藏會”。
放眼整個荔灣，自帶高級會所的項目屈指可數，這也是項目所在板塊1000萬以內唯一有高端會所配置的新盤。
｜會所門樓實景圖
瑧園參考酒店式打造手法，在社區入口設計了約8米寬環島落客區、搭配懸挑屋檐，莊重大氣，尊崇感十足。
約9米的會所大堂，裝飾着名花與奢石，白色月季牆、牡丹花燈牆，與巴西雪山藍石、明星同款的西班牙萊姆石相得益彰。
看第一眼，有種誤入五星級酒店的錯覺。
｜會所大堂實景圖
爲滿足瑧系業主對高品質生活的需求，會所特地將一部分配套和服務提前兌現。
比如會所二樓的健身房，火石健身已經意向簽約入駐，擁有珠城頂豪天鑾同等級別的設施和國際認證私教團隊。
愛運動的業主，可以提前享受私屬課程。
另外，星空泳池、高定私宴廳、瑜伽室等功能設施都已實景呈現。
業主能享受到的圈層生活，不必靠“腦補”，大部分場景所見即所得。
｜會所多功能場域實景圖
不止這些，瑧藏會完整的服務體系涵蓋全生命週期，從嬰幼兒託管到中老年名醫講堂、休閒養生等，都能照顧妥當。
換句話說，從你買入瑧園那一刻起，物質上、精神娛樂上，你和你的家人都能過上“超配”的生活。
如今這1平方公里大城，多維高能配套超速兌現，比未來更快一步把生活呈現在買家面前，會所服務前置……都是買家堅定選擇的底層邏輯。
需要注意的是，3棟即將加推，感興趣的朋友，不妨提前行動起來~
免責聲明：
本文有關理想花地·瑧園的信息來源於網絡，僅爲本公衆號觀點，不代表公司意見，不構成任何投資購房承諾。具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定爲準。
添加微信
備註“理想花地·瑧園”瞭解更多