華髮海上都薈-2024年華髮海上都薈官方網站-華髮海上都薈樓盤詳情
華髮海上都薈 售樓處電話☎：400-8854-706【官方】
業內外都在盛傳：上海90㎡左右的高性價比3房，可能要絕跡了？
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這樣的消息來源於日前官宣，關於住宅套型供應結構優化的新政。
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新政明確，上海多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。
另外，原則上中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。
這意味着外環外、高層住宅的戶型面積將迎來大踏步提升，90㎡的3房將成爲市場稀缺品！
在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤——華髮海上都薈建面約91㎡精裝3房2廳2衛戶型，或成爲總價400萬級客戶錯過不再有的性價比之選！
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以上位置信息來自百度地圖，價格信息來自網上房地產
華髮海上都薈的超高性價比，除了戶型本身稀缺，單價同樣勁爆！
據悉，項目三期房源主力戶型包括建面約91-101㎡3房，均價僅約45784元/㎡。
這個單價有多勁爆，我們可以簡單對比同緯度的其他板塊：嘉定新城遠離地鐵站點的新房單價5萬出頭，青浦趙巷17號線旁新房聯動價5.6萬，閔行顓橋5號線附近新房聯動價5.8萬，想買3房基本都要5-600萬左右的預算！
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反觀華髮海上都薈，不僅是同緯度少有的9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤，三期整體均價勁爆，建面約91㎡戶型均價更勁爆。經過測算，項目三期建面約91㎡戶型的均價只有43751元/㎡，加上面積控制得當，幾乎是當下總價400萬級預算一步到位3房2衛的天賜良機，錯過再難有！
華髮海上都薈 售樓處電話☎：400-8854-706【官方】而一旦錯過華髮海上都薈，總價400萬級預算只能夠到嘉定北、青浦新城或者奉賢新城等郊環板塊。
這不僅讓通勤市區成本大幅度上升，地段價值、配套能級、規劃潛力和產品力都在驟降！
華髮海上都薈 售樓處電話☎：400-8854-706【官方】以上位置信息來自百度地圖，價格信息來自網上房地產
綜上所述，如果想在新政效力發酵前，置業成本上升前，做一次一步到位的置業優選，華髮海上都薈無疑是權衡利弊之後的正解，且買且珍惜！
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西上海 雙軌交 低密墅區新盤
「華髮·海上都薈」正在熱銷
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在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅
均價49100元/㎡
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1基本信息2023年7月11日，華髮以總價706310萬元成交松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯動價50000元/㎡。
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該項目地塊距離9號線洞涇直線約400米，在建地鐵12號線西延伸段直線約600米。四至範圍：東至百堯村路，南至聯營村路，西至04-03地塊，北至城桂路。
華髮·海上都薈佔地超13萬㎡，被道路分割成三個地塊，北靠城桂路、道路對面就是規劃幼兒園；南臨聯營村路；西至嘉鬆南路綠化帶；東面是百堯村路，緊鄰一條天然河道大張涇。
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項目佔地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區！
華髮海上都薈 售樓處電話☎：400-8854-706【官方】華髮·海上都薈建築外立面的設計上採用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足於材料和色彩的種族與調和，建築與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過於複雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。
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華髮·海上都薈邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建築共同營造溫馨的都市度假感，雅緻的美學氛圍讓閒適重回生活，打造自然精緻的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。
華髮海上都薈 售樓處電話☎：400-8854-706【官方】華髮·海上都薈 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定製多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力於構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。
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推售信息
據樓盤營銷經理描述，華髮·海上都薈在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價49100元/㎡，正在熱銷！
「推售戶型樓棟分佈圖」
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華髮海上都薈 售樓處電話☎：400-8854-706【官方】在售全套戶型圖如下：「約101㎡3房2廳2衛」
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建面約101㎡的F戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。
南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。
客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！
全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！
「約101㎡3房2廳2衛」
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建面約101㎡H戶型：三面採光，全能景觀王炸邊廳戶型！
同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。
該戶型驚豔的地方在於大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！
全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！
作爲居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！
得房率：疊墅因爲有更多靈動空間，得房率要高的多。
空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個性化。
上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。
身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！
如今，華髮·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！
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六疊佈局如下：
四疊全套戶型：
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四疊佈局如下：
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3周邊配套
華髮·海上都薈項目位於松江洞涇板塊，洞涇位於整個松江城區北部，東連新橋，西傍餘山國家級度假區，南鄰中山街道，北接泗涇。隨着《洞涇鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準發力、中部崛起”的發展定位，以“一核兩軸一帶”爲引領，洞涇鎮正抓緊重構城鎮空間發展新格局，承接虹橋國際開放樞紐中央商務區輻射，高起點規劃建設“洞涇未來灣”，打造松江北部新地標，構建“街區”“園區”“小區”三個層次的高品質人居環境典範。
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規劃示意圖，僅供參考
乘着軌交12號線西延伸段和滬鬆快速路即將開建的春風，加快構建產城融合發展的空間結構體系。再過不久，一個集科創、人文、生態於一體，涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通爲導向的開發）開發區域即將在原磚橋貿易城地塊拔地而起。
屆時，洞涇鎮將沿滬鬆公路與莘磚公路打造生態廊道，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。
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交通方面：項目距離9號線洞涇地鐵站以及12號線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號線西延伸線預計在27年底實現通車，未來業主們即可享交真正的雙軌出行。
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商業方面：項目直線距離1公里處即是松江印象城，周邊還有松江萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮。
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教育方面：項目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實驗學校（預計24年9月建成）、華東師範大學第二附屬中學松江實驗學校等，項目地塊北側還規劃有幼兒園用地。
第一、層高指的是你家的地面到樓上鄰居家的地面的高度。這其中包含了一個樓板的厚度，以下室內的地面到屋頂的高度叫“淨高”。
第二、婚前已經有的房本上加上另外一方的名字，只能是通過房產買賣，會產生很高的稅費。婚後房本上加上另外一方的名字，只需要進行簡單的夫妻更名，但前提是結清貸款。
第三、一般九樓到十一樓是陽光照射最爲強烈的樓層，比頂樓還要熱，想不到吧!!!!!!
第四、兩口子只要一方名下有過房貸記錄，你再買房時就不屬於首貸了，貸款利率就會高。
第五、簽約過《購房合同》，儘快去做房產預告登記，可以防止你的房子被一房多賣。
第六、很多房源信息，通過手機軟件不僅可以幫你找到房源，還可以計算你的房貸月供等等。，
第七、當你覺得房子價格高了時候，如再低一點就可以馬上定了的時候，就會有特價房出現。
第八、很多售樓處接待你的也是中介，買房通過中介代表比自己直接去售樓處要便宜，而且還不收中介費。
第九、房本上加上孩子的名字，將來兩口子離婚或者是生意破產，不會分割孩子名下這套房子。但加上孩子的名字，等孩子長大再買房就屬於二套了。
第十、房貸放款後，開發商就應該提供全額的購房發票，遲遲不開發票是不想早交稅，拿應該交稅的錢當流動資金用了；
看到這裡，感覺漲知識了吧，繼續往下看，好東西在後邊！
第十一、國家關於房地產的法律中沒有意向金這個說法，要麼是定金，要麼是訂金，意向金一定是可以退的。
第十二、總高不超過三層的叫低層住宅，總高不超過六層的叫多層住宅，七層到九層的叫小高層，十層以上的叫高層住宅，洋房不超過六層，但並不是不超過六層的住宅都是洋房。如以上戶型需要裝修建築設計的，可以按本文下方鏈接有全方位的設計素材。
第十三、不是南北有窗戶就叫南北通透，真正的南北通透是客廳，餐廳在一條直線上，客廳南面的陽臺或窗戶對着，餐廳北面的陽臺或窗戶，臥室分列南北臥室的門，兩兩相對。
第十四、封閉的陽臺算整個的面積，沒有封閉的陽臺算一半的面積。
第十五、人防車位的產權歸人防辦，跟開發商沒有半毛錢的關係。
第十六、不要認爲實測面積就是準確的你收房的面積，收房時候一定要帶着尺子自己測一下，誤差超過百3%是可以退房的。
第十七、公積金其實是可以提取出來繳納房租費的，只是條件有點苛刻，一般人用不上，很雞肋。
第十八、售樓處看房不能只看戶型平面圖，還要看小區的規劃圖和單元平面圖。
第十九、普通住宅的產權是70年，商住公寓的產權是40年，工業用建築的產權是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
第二十、其實頂樓性價比很高！有時買一層，送一層，馬上2022年了，不存在漏不漏水之類的問題，因爲建築用料都是一樣的，如果頂樓漏水了，那麼基本上這一棟樓都要漏了。
第二十一、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。國家標準容積率：1）別墅1-0.8，一般是0.8; 2）高檔小區2-2.5; 3）中檔小區3；4）低檔小區4；一類小區：公共基礎設施佈局完整，整個環境良好；二類小區：公共基礎設施佈局完整，環境不良好；三類小區：公共基礎設施佈局不完整，環境差。
第二十二、房地產的三種存在形態：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。
第二十三、房地產的特徵：a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
第二十四土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。土地使用獲得的方式：劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
第二十五、房地產市場：a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
第二十六、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。公用建築面積分攤係數：公用建築面積/套內建築面積之和。不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
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