「華固鬆疆」交屋實價 15樓契稅暴增至475萬

內政部今(16)日揭露103年11月底爲止所登錄的不動產交易實價，其中首次揭露的知名建案是位於中山區正松江路門牌的「華固鬆疆」共12筆。

「華固鬆疆」於103年8月完工，目前可供查詢的12戶當中，除了3戶地主戶，其餘房價從6樓的每坪104萬到15樓的每坪131萬不等，總價帶1.13億至1.57億，臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，由於頂樓21樓尚未揭露，預期未來價格還會陸續創造新高。

洪佩君分析，北市房屋稅修正條文明載，2014年7月1日開始完工交屋的房屋構造標準單價全面調高，住宅部分甚至調高2~4倍之多，影響層面除每年須申報的房屋稅外還包括交屋時的契稅，未來都會呈現倍數暴增，包括士林區的「國泰天母」與中山區的「華固鬆疆」都在此列。

以本次揭露的「華固鬆疆」15樓爲例，該案路段坐落松江路最貴路段率270%，且構造標準單價由每平方米7800元調整爲1萬8650元，激增2.4倍，130坪的自用住宅房屋稅因而從66.3萬暴漲爲158.5萬；交屋時的契稅，也從199萬增加爲475萬之高。