華潤虹橋潤璟官方網站【上海房天下2024最新發布】戶型配套-曝光
「華潤虹橋潤璟」
2號線徐涇東站國展C位
華潤虹橋潤璟售樓處電話：400-8080-420☎案場限流 看房需提前來電預約登記請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持
建面約92-198㎡3-4房戶型
總價530萬+1.2超低密洋房住區
房源126套 即將開啓認購
虹橋主城區臻稀純洋房社區「虹橋潤璟」三期！建面約92-198㎡洋房已過會！即將開啓認購！
當代購房者的核心訴求無非就三點：好地段+好產品+性價比。
能同時滿足兩點的可謂尋常，同時滿足好地段、好產品、性價比的優質樓盤卻少之又少，一經出現必然會引發購房者的爭相搶購。
作爲虹橋主城難得的低密洋房住區，虹橋潤璟可以說是核心地段+爆表產品力+性價比的優秀代表！
▶地段方面：不僅牢牢佔據國展正席的核心地段，擁享世界交通樞紐和3KM燙金生活圈的配套加成，約1.2容積率的稀缺，更是讓虹橋潤璟成爲了當之無愧的大虹橋頂流。
▶價格方面：虹橋潤璟項目總價僅需530萬起，就可以入住如此稀缺的6-7F純電梯洋房！可以說如此低密純粹的洋房住區可以說是全市難得。
如今虹橋潤璟二期入市在即，有意上車的朋友們千萬不要錯過如此良機，畢竟下一個有此等品質的純粹洋房社區，不知道是不是又要等好幾年呢？
約198㎡稀缺洋房大戶型
終極改善王牌海派生活全新進階
什麼叫做彌補大虹橋低密人居的終極改善王牌？當你親眼看到虹橋潤璟的198美學樣板間，親身體驗到宛如大平層的尺度感，就有一種不愧此稱謂的感覺：
4房2廳3衛 上海稀缺洋房大宅
相當於一梯一戶的尊崇感受，放眼整個上海都少見的洋房大宅，四房兩廳三衛的寬奢戶型格局，直接就把產品力拉滿！
我們都知道，到今年爲止大虹橋建面約180㎡的新品洋房可以說是0供應，有改善需求的朋友，虹橋潤璟的198洋房大戶型可謂是“前無古人 後無來者”了，推出的198㎡大戶型樓棟更可謂是“棟棟皆樓王”！錯過再難得！
LDKB一體化設計 近70㎡寬綽大橫廳
同頻當下高端住宅十分流行的橫廳設計，如此大面積的橫廳，在整個上海市場也是少見的，可以看出虹橋潤璟在細節上也下了很大功夫。
餐客廚相連景觀陽臺，整體空間通透又開闊，約7.2米×9.5米寬廳，將近70㎡的空間，這IMAX級的巨幕尺度誰能不愛？
純手工打磨的三層吊頂，弧形元素很好地柔和了空間視覺，長長的燈帶設計讓整個橫廳更具有通透明亮的美感，同時也預留了想象的空間。此外，客廳、臥室、陽臺均採用這種三層弧形吊頂，完全不計成本！
4、奢闊酒店式套房主臥，南向雙套房設計的奢享感
南向雙套房設計，讓每個家庭成員都有自己的小天地，盡情享受隱私和自由。
奢闊主臥複合場景，小家化設計，步入式衣帽間領略質感生活，超大窗牆比盡情舒享清風與自然，獨立衛浴間配備雙臺盆、浴缸、雙淋浴間，演繹尊榮居家生活。
細節考究黨看過來，大虹橋”教科書級”產品力！
同比豪宅配置標準的廚房，一側整面到頂的收納櫃、竈臺櫥櫃拉籃，更多收納空間讓檯面時刻保持整潔；誠意滿滿的西門子三件套廚電，水槽和龍頭使用西班牙皇室專用品牌ROCA，尊崇禮遇拉滿！
其次在各個空間裡，法式人字拼地板、天然仿石磚材質、甄選奢皮門把手、拉絲玻璃不鏽鋼移門、弧形一體化鏡櫃等日常接觸又不經意的細節，都用匠心注入優雅與質感，契合城市精英的生活品味。
作爲大虹橋改善的王炸產品，虹橋潤璟建面約198㎡洋房大戶型整體給人的感覺就是震撼，當你身處其間，就能領略到那種驚豔的“奢宅”尺度，而這也必定成爲上海2023下半年炙手可熱的封面藏品！
2023上海必看爆款
約92㎡洋房小戶型入手超值
虹橋潤璟建面約92㎡洋房小戶型，其稀缺性也是區別同類競品的一大差異化價值。比較瞭解樓市的朋友都知道，上海主城區洋房供應本就稀少，且大多是大戶型，那麼洋房小戶型可以說是極其罕見的存在。
但是洋房大戶型的入手門檻高，混合社區又很難得到像純洋房社區一樣的居住體驗，這就讓很多人只能望“洋”興嘆。
虹橋潤璟不僅爲大虹橋帶來了獨一無二的洋房小戶型，而且在戶型設計上頗下功夫，讓人感受到它滿滿的用心和誠意：
亮點1：一梯兩戶，全系無連廊
很多購房者都知道，有無連廊的房子是有很大區別的，連廊建築的電梯轎廂往往是在樓體兩邊，即造成邊戶的自然通風實際效果較弱，而且連廊會對北向採光構成遮擋，嚴重降低了採光時長。而且行走在連廊上時，家裡的狀況會被看得清清楚楚，隱私性真的沒有保障。
虹橋潤璟建面約92㎡洋房小戶型，一梯兩戶純粹洋房，整棟戶數更少，帶來更爲純粹的鄰里關係，同時全系無連廊設計從源頭上杜絕衛生、安全等隱患，公攤面積更小，更大的空間利用率，更高得房率。
亮點2：精巧的飛機戶型，三房兩廳兩衛稀缺設計
飛機戶型真正地做到了南北通透，帶來舒適的居住感。而且在約92㎡的空間內能做到三房兩廳兩衛的設計，真的是要花費很大的心力。
市面上同面積段的戶型產品，幾乎只能侷促地做成2+1房，或者只能擁有一個衛生間，而虹橋潤璟在有限的空間內靈活佈局，充分利用每一平米，將功能區劃分得井井有條，帶來更大的實用性和舒適度。
客衛特別做了乾溼分離衛生間，靠近玄關的位置，到家之後就可以第一時間洗手，洗漱區儲物鏡櫃、一體式臺盆等設計別具匠心，裝配也是選用樂家或同檔次家居品牌。
另外，北向次臥也很讓人驚喜，約6㎡的靈動空間充滿機動性，可以打造成收藏室、活動間、獨立衣帽間等，而且大尺度飄窗是不計算產證面積的！
亮點3：玄關、客廳背景牆一體化，高標準的用心
入戶鋼木複合門與四合一智能門鎖，充分考慮到生活的便利性和舒適感，玄關、客廳背景牆一體化的收納空間，兼具了視覺的統一和美觀。
室內採用合理的嵌入式儲物以及人性化的設計，電視背景牆可以做嵌入式電視帶一排櫃子增加收納空間。客廳上方的磁吸軌道燈還可以根據對燈光的需求自行增加或者減少燈管，特別是地面採用600*1200大磚通鋪，工字形拼接施工，更加費工費時！
亮點4：LDK一體化設計，約3.6米大面寬通廳
廚房、餐廳與客廳連接在同一直線的空間裡，完美銜接270°弧形景觀陽臺，流暢的生活動線，開放式的格局，讓自然美景輕鬆入戶，營造家人的日常生活主場。
更重要的是，除了最大化空間的尺度感和最優的通風采光條件，虹橋潤璟建面約92㎡洋房小戶型實際使用面積，與100平左右的高層幾乎相當，等同於少花10個平方的錢，買到一樣的室內空間，這是很多同面積段產品做不到的。
亮點5：U型佈局廚房，預留雙開門冰箱位置
廚房採用U型檯面設計，激活家人之間的互動交流。建面約92㎡戶型很大的一個亮點在於，預留了約90公分的空間，可以無壓力放置雙開門冰箱，這樣就有更多空間儲藏美味，同時滿足全家庭生活的需要。
另外，同步198戶型品質裝修標準的西門子三件套廚電、涼霸和西班牙ROCA的龍頭和水槽，在小戶型裡也能享受到越級配置的快樂！
亮點6：奢闊套房主臥，酒店式尊貴體驗
主臥酒店式套房設計，輕鬆容納1.8米的牀和兩個牀頭櫃，可以隨心選擇定製嵌入式的衣櫃，人字拼地板盡顯優雅，延伸更開闊的空間。大飄窗設計，更多的陽光清風，流動的自然美景，增加生活的愉悅感。
虹橋潤璟在主衛的營造上也頗下功夫，地面鋪裝採用了復古摩登的黑白經典色花磚，淋浴房地面採用了大理石拉槽防滑設計，同時配備法獅龍多功能暖風機。海派金屬弧形鏡櫃等匠心細節，海派質感生活拉滿！
可以說，不同於某些項目在大小戶型裝標上“厚此薄彼”的做法，虹橋潤璟在建面約92㎡戶型上一視同仁，三房兩衛的稀缺設計，同步198奢闊洋房大戶型的品質標準，帶來的是令人歎服的硬核產品力！
約1.2容積率低密土地
穩坐虹橋紅盤頂流背後的洋房答案
1、純粹的6-7F低密純洋房社區
純洋房住區在上海樓市的現身，本身已是巨大的“驚喜”。近幾年來，由於低密土地供應的稀缺，虹橋主城全年洋房新增供應爲0！虹橋潤璟的出現，無疑填補了區域市場內的期盼已久的“空白”。
低密土地上的6-7F純粹洋房規劃，讓虹橋潤璟成爲從“出生”起就贏在了起跑線的人生贏家，自然引發一城精英人士的競相追逐.
2、豐沛的園林表現 內外呼應的自然氛圍
低容積率從源頭上就給予設計師更多的景觀創造空間。在園林設計上，虹橋潤璟溯源世界知名隱奢酒店的靈感。主入口處，結合格柵景牆與奢石水景，搭配層次感的綠化，形成了樹影倒映的三面觀景場所，實現歸家動線的絕美視覺統一。
配合外部約8000㎡濱水綠廊，形成了自然圍合的靜謐境界，懸瀑庭院會客廳、達爾文營地、四時園境、自在架空層等，營造溫情鄰里樂活場景，將自然融入到生活的日常。
3、寬綽棟距 迎窗即享四季“私宅花園”
“兩軸、十景”的沉浸式全齡景觀體系，一步一景，步移景異，讓每一次歸家都是一次愉悅的享受。
更少的建築排布，帶來更豐富的園林景觀。最大約50米左右的寬適棟距，配合洋房及優秀的窗牆比，讓窗外風景與居家氛圍內外相融。
宅間綠意輝映着簡約流暢的洋房立面，大幅通透玻璃、香檳型材線條、現代裝飾鋁板等彰顯着永不過時的海派經典。
4、海派韻味 室內空間的匠心精工
海派元素的整體運用，建立了建築語言的內外有序統一。外部空間採用的弧形與格柵元素，在室內空間的入戶子母門，弧形吊頂，以及造價不菲的海派金屬拉絲移門上，得到了完美的呼應。全屋吊頂的弧形結構，海派韻味的圖案、優雅人字拼等，實現頂部空間與地面的優雅和諧。
虹橋潤璟的洋房社區擁有享譽業界的國內TOP級物業服務加成，華潤萬象生活物業未來將會爲虹橋潤璟的客戶提供全維度高規格的人居服務體驗。
相信在產品力和服務力的雙重加持下，虹橋潤璟將會爲大虹橋帶來全新的海派低密生活方式！
中國房地產性質
1、 房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其他用途的房屋。
2、 地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。
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3、 房地產
是房產和地產的總稱。是指土地及附着在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。
4、 房地產業
是以土地和建築物爲經營爲對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動爲一體的綜合性產業。
5、 房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、 土地開發
是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、 土地所有制
現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分爲全民所有制（即國家所有）和勞動羣衆集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以爲國家所有，也可以爲集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的。
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8、 集體土地
是指農村集體所有的土地。
9、 徵用土地
指國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
10、 土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地爲二十年。
11、 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿後，該怎麼辦？
房屋一經購買並取得產權後，即作爲業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用範圍內的土地來說，因爲土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的爲該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間爲50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續繳納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
12、 合作建房
是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
13、 土地所有權
土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
14、 土地使用權的出讓
指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
15、 土地使用權轉讓
是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
16、 土地使用權劃撥
是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金後方可進行轉讓、出租和抵押。
17、 什麼是地籍？什麼是產籍？
我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、 生地
指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
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19、 熟地
指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
20、 宗地
是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。
21、 宗地圖
是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
22、 證書附圖
即房地產後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
23、 樓花
一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、 期房
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證爲止，所出售商品房稱爲期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
25、 現房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
26、 毛坯房
房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、 成品房
是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
28、 商品房
是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
29、 空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。
30、 存量房
即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。
二手房出租出售、求租求購、房源推薦、價格評估、交易辦證、金融貸款，每天下午2點半FM93.1《王寧說二手房》
31、 二手房
通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱爲二手房。
32、 經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；佈局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
33、 房改房
在房改政策出臺後，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把爲類公房稱之爲房改房。
34、 安居房分爲哪幾種？
安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
35、 個人住房基金
有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自願儲蓄部分則採取存款自願，取款自由的管理辦法。
36、 住房補貼
住房補貼是國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化爲住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
37、 房屋的折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人爲的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價殘值、清理費用和折舊年限。
38、 房屋的所有權
是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分爲佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
39、 房屋的佔有權
通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。
40、 房屋的使用權
是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
41、 房屋的收益權
是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。
42、 房屋的處分權
是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
43、 房地產交易形式
房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。
44、 住宅的“全部產權”
是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
45、 住宅的“部分產權”
是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例分配。
46、 房產互換
是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行爲。一般分爲所有權互換和使用權互換兩種形式。
47、 建築物
是指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。
48、 構築物
是指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋樑等。
49、 商品房的結構
售房的樓書常見用語，房屋架構可分爲磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
50、 磚混結構
主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
51、 磚木結構
主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。
52、 鋼筋混凝土結構
主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。
53、 住宅的開間
就是住宅的寬度。
54、 住宅的進深
就是指住宅的實際長度。
55、 住宅的層高
是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。