華潤萬象生活中標杭州濱江區商業綜合體 首年租金1.06億元

觀點網訊：5月13日，華潤萬象生活有限公司發佈公告披露，收到中標通知書，以投標價約人民幣1.06億元的首年租金贏得物業租賃競標。

根據公告，華潤萬象生活將租賃並運營該物業，該物業包括商業綜合體、商業街區、地下商業部分以及配套的停車位和設施設備。出租人爲杭州濱江區留用地開發運營有限公司，承租人爲潤欣商業投資（深圳）有限公司上海分公司，即華潤萬象生活間接全資附屬公司潤欣商業投資（深圳）有限公司的一家分支機構。

根據租賃協議，華潤萬象生活將確認使用權資產的價值，於租期啓始日，約爲人民幣14.47億元（以暫定計租面積150,000平方米爲基礎計算）。

該物業位於杭州市濱江區，爲浦沿街道五村聯合統籌開發項目的商業綜合體及商業街區，具體包括該項目中出租人擬建設並出租予承租人供其經營使用的地上商業綜合體、地上商業街區部分、地下商業部分，幷包括配套停車位、設施設備等。訂約方同意用於計算租金建築面積（計租面積）暫定爲150,000平方米，以實際交付爲準。出租人承諾實際交付時，地上計租面積不低於130,000平方米，地下計租面積不低於10,000平方米，即總計租面積不低於140,000平方米。

租賃協議的主要條款包括：租賃期限爲20年或至統籌開發協議到期之日，首年租金爲1.06億元，計租面積暫定爲150000平方米，租金標準爲每日每平方米1.94元，每三十六個月遞增10%，每個季度預先支付。華潤萬象生活還需負責支付實際使用產生的公用事業費用，並提供50萬元的履約保函。

華潤萬象生活還向出租人提供項目前期諮詢服務，收費最高不超過600萬元。租期滿後，華潤萬象生活擁有優先租賃權或將協助與產權人協商。

華潤萬象生活表示，該物業所在商圈發展成熟，城市界面良好，消費客羣數量質量雙優，具有良好的市場進入機會。本項目填補了集團在該商圈的項目空白，增強了所在城市的市場影響力。本項目預計將容納約400間商鋪，並將打造成所在商圈的旗艦地標商業項目。本項目除了租金收入外，也將獲得前期諮詢服務收費，從而增加收入和利潤。

公告顯示，出租人主要從事房地產開發經營、物業管理及非居住房地產租賃業務。於本公告日期，出租人由杭州高新技術產業開發區資產經營有限公司全資擁有，進而由杭州高新國有控股集團有限公司全資擁有，進而由杭州市濱江區財政局全資擁有。