皇翔臺北廣場 躍北市西區新樓王

「皇翔臺北廣場」實價揭露每坪月租3,805元，躍居北市西區「新樓王」。圖／蔡惠芳

臺北市近期指標A級商辦租賃案例

企業辦公升級需求殷切，辦公行情再度創高。據內政部實價登錄資訊，臺北市飯店改A辦的指標案「皇翔臺北廣場」首見揭露，16樓每坪月租達3,805元，刷新北車商圈紀錄，躍居北市西區的新樓王。根據瑞普萊坊第二季北市辦公室租賃市場調查顯示，北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A級辦公室平均每坪月租達3,279元新高。

臺北雙星大樓興建工程積極進行中，帶動周邊住宅和A辦市場行情，其中皇翔臺北廣場去年底取得使用執照後，全速招租，如今終於開胡，出現第一筆實價登錄資訊。據實登資訊，皇翔臺北廣場16樓的152.81坪辦公室，以每月58.13萬元出租，時間在今年5月28日，換算每坪月租金3,805元，一舉超越「新光摩天大樓」的2,600多元，躍居西區A辦「新樓王」。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，隨着企業升級需求攀升，臺北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A辦平均每坪月租3,279元，已創歷年新高，平均空置率約6.4％，季升0.5個百分點，但拉長時間軸到20年來觀察，還是處於健康的低水位。

調查顯示，今年以來臺北市A辦成交租金最高在信義計劃區的臺北南山廣場43樓，每坪月租金4,661元；大同區也一舉站上3,000元大關，皇翔臺北廣場16樓月租金衝高到3,805元，更是傲視西區羣樓。

江珮玉表示，政府近年積極推動老舊建物重建，再加上近幾年旅遊市場受疫情衝擊，市中心不少屋齡較高的老飯店、老辦公大樓，紛紛拆除改建，供給相對減少；有些建商觀察到這幾年市區辦公空間供不應求，因此投入辦公大樓開發行列，這波新供給可望在未來幾年陸續呈現，下波企業搬遷潮可望來臨。