皇苑品牌取勝 今年截至8月賣出豪宅近22億

買氣回溫，皇苑建設位於美術館特區的皇苑御寶，去年推出迄今，已經賣出118戶，銷售率達54％。（圖／顏瑞田）

專門在高雄興建、銷售豪宅的皇苑建設，今年截至8月15日爲止，已經售出72戶的中大坪數豪宅，總額達21.90億元，直追去年全年的22億元，皇苑董事長郭敏能16日表示，全年銷售總額目標30億元，可望順利達標，由於買氣涌現、地價飆漲、興建成本上揚等3大原因，房價將呈穩定上漲的格局。

郭敏能並強調，儘管高雄房地產市場流行「小宅」風氣，但，皇苑仍堅持投資興建中大坪數的豪宅，預估3年後，2022年再完工推出「御之苑」，總銷約90億元，坪數從67坪到82坪，2024年再推出完工銷售「御皇苑」，總銷約110億元，坪數從87坪到128坪。

皇苑董事長郭敏能16日在記者會中指出，房地產景氣「已經回來了」，預估全國今年全年的房屋買賣移轉棟數，可望回升到29萬棟，這是2015年回落到24.5萬棟谷底之後的最大回升。

他說，高雄豪宅從2014年開始下滑之後，迄今大約下跌12％，而目前在前金、新興、苓雅、以及高鐵左營站生活圈等高雄市中心的小坪住宅，每坪已經衝抵25到28萬元，直逼豪宅價格，因此，在買氣推升之下，高雄中大坪數的豪宅也順勢平均上漲5到8％。

郭敏能表示，在這波高雄房市回溫潮中，皇苑建設也靠着品牌形象，創造優越的銷售業績，今年截至8月15日爲止，皇苑已經銷售72戶房屋，銷售金額21.90億元，已達去年全年22億元的銷售業績，低樓層單價更守穩每坪30萬元的價位。

皇苑建設推出豪宅建案，只鎖定高雄美術館及農16特區，他說，去年開賣的皇苑御寶，每坪售價34到47萬元，規劃坪數爲83坪、和94坪，總戶數218戶，去年銷售迄今，已經賣出118戶，銷售率達54％，在韓流效應下，御寶至少賣了6戶國外的客戶，他們反應是「這是在蓋藝術品，還是蓋房子？」「御寶的規劃及施工品質，直逼臺北一坪200萬元的建案水準」，因此，一聽開價30幾萬，成交的6戶房子，都是當天一趟簽約。

郭敏能表示，除了皇苑御寶，皇苑建設目前銷售中的個案，御桂園林只剩3戶，幾近完銷，大坪數的皇苑世紀館全棟100戶，目前已銷售59戶，可算是打出漂亮的銷售業績。

他認爲，高雄房產景氣回溫之後，未來的房價將穩定上揚，因爲，土地價格平均上漲30％，「漲到我都不敢買了」，例如美術館土地之前的合理價格是每坪120萬元，可是，位於美術館南三路三角窗的一筆土地，近期開價150萬元要出售，漲了25％。

加上房屋造價成本，平均從每坪12萬元，上漲至15萬元，上漲25％，光是土方，1年之內，就從每立方米236元，飆漲到目前的460元，漲幅達94.91％，郭敏能表示，成本上揚之外，如果再加上壓抑已久的買氣回來了，高雄的房價未來只會平穩上漲。