匯豐、渣打、東亞等外資行公告：有序開展存量房貸利率調整

南方財經全媒體記者 許爽 廣州報道

9月30日，繼國有大行、多家股份行率先響應存量房貸利率下調後，匯豐銀行、渣打銀行、東亞銀行等外資行迅速跟進發布批量調整存量房貸利率公告。

9月29日晚，央行發佈“關於完善商業性個人住房貸款利率定價機制”的公告（《中國人民銀行公告 [2024] 第11號》），明確11月1日起，符合條件的借款人在與商業銀行市場化協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可協商調整重定價週期。同時，市場利率定價自律機制發佈了《關於批量調整存量房貸利率的倡議》。

匯豐銀行發佈公告，該行正依法有序地推進存量商業性個人住房貸款利率調整工作。目前該行正在抓緊制定具體實施細則，擬於2024年10月12日通過該行官方網站、微信公衆號等渠道公佈具體操作細則及相關事宜，並於2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

渣打銀行公告稱，爲促進房地產市場平穩健康發展，降低居民融資成本，該行積極響應市場利率定價自律機制倡議，依法有序開展存量商業性個人住房貸款利率調整的準備工作。正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，擬於2024年10月12日發佈具體操作細則，並於2024年10月31日前完成批量調整工作。

東亞銀行公告顯示，該行正依法有序開展存量商業性個人住房貸款利率調整的準備工作。後續將發佈具體操作細則，並於2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。相關事宜將在官方網站、微信公衆號等渠道發佈。

根據批量調整存量房貸利率的倡議，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

今年5月17日，央行取消全國層面個人住房貸款利率下限。除北京、上海、深圳外，全國其餘城市均已取消房貸利率下限。目前，除北京、上海、深圳執行二套房貸政策的住房貸款，調整爲目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他地區的存量住房貸款都可以調整爲不低於LPR-30BP。

從此前各家銀行房貸利率政策執行情況來看，不少外資行發放的個人住房商業貸款利率水平一直處於行業較低水平，此次外資行受存量房貸利率批量調整的影響或將低於其他商業銀行。