惠譽：房地產支持新政可能會對銀行的淨息差造成額外壓力

觀點網訊：5月24日，惠譽評級表示，中國政府新出臺的房地產支持政策（包括2024年5月17日出臺的措施）旨在穩定住房需求和減少過剩存量房，但可能會對銀行的淨息差造成額外壓力。

過往數據顯示，全行業淨息差已從2022年末的1.9%降至2023年末的1.7%。惠譽預計，取消最低房貸利率下限和下調個人住房公積金貸款利率將進一步壓縮銀行2024年的淨息差。此外，貸款需求萎靡、貸款市場報價利率（LPR）下調、房貸重新定價、以及金融機構持續支持實體經濟的要求也會爲銀行帶來進一步壓力。

另外，存款準備金率和存款利率存在進一步下調的可能，這或會緩解淨息差壓力，但下調的速度和幅度仍不確定。央行曾表示，若未來房市供求關係發生較大改變，仍有可能恢復執行政策下限。惠譽認爲，取消最低房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率及央行設立3,000億元人民幣再貸款計劃支持存量房購買等舉措不會顯著削弱銀行的資產質量。

儘管監管方面下調最低首付比例要求，惠譽預計授評中資銀行仍將保持審慎的授信政策及總體穩定的風險偏好。全國住房抵押貸款的貸款價值比（LTV）約爲60%，惠譽預計中短期內該比率不會大幅上升。大部分新住房貸款的發放集中在一二線城市，因爲這些城市的房價相對更穩定。

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