積極促進房地產市場止跌回穩（財經觀）

本文轉自：人民日報

屈信明

《 人民日報 》（ 2024年11月04日 第 18 版）

一系列金融政策從供需兩端持續發力、形成合力，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場止跌回穩

隨着優化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業性個人住房貸款利率定價機制等政策落地，消費者實實在在地感受到首付降了、利息少了，不少人走進房產中介、房地產項目，選購自己心儀的住宅；廣東珠海一處一度停工的住宅項目，在城市房地產融資協調機制推動下被納入“白名單”，獲得一家商業銀行新增貸款6億元，項目及配套設施迅速復工建成，吸引不少當地居民看房、購買……

9月26日召開的中共中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

房地產領域相關金融服務，一頭與居民購房成本和預期緊密相關，一頭關係着合規在建項目的資金保障。今年以來，一系列金融政策從供需兩端持續發力、形成合力，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場止跌回穩。10月份，不少城市房地產主要指標表現出積極變化，一手房看房量、簽約量明顯增加，二手房交易量上升，樓市“銀十”頗具成色。

優化相關金融服務，促進房地產市場平穩健康發展，不僅關乎人民羣衆切身利益，也對推動經濟持續回升向好具有重要意義。好政策重在落實，對金融領域而言，要加快相關政策舉措因地制宜落實落細、取得實效。

推動房地產金融政策落地見效，要注重因城施策。我國不同城市房地產市場情況千差萬別。各地政府對當地實際情況最爲了解，也承擔着當地房地產市場調控的重要責任。各項政策設計中，充分顯現了因城施策的導向。例如，在全國統一的最低首付款比例基礎上，各城市有關部門自主確定是否設定差別化的最低首付款比例政策。城市房地產融資協調機制強調“以城市爲中心”，就是要充分發揮屬地政府的統籌協調作用。各地應根據房地產市場供需狀況、地方經濟發展水平等因素，因城施策用好政策工具箱，有的放矢解決當地房地產市場實際問題。

對金融業而言，積極滿足房地產領域合理融資需求，不僅能支持房地產市場平穩健康發展，也是更好防範金融風險的題中之義。比如，對“白名單”項目給予融資支持，推動項目建成交付和項目銷售回款情況好轉，不僅保障了新增貸款安全和購房人合法權益，也提升了相關企業對存量債務的清償能力。要進一步引導金融機構按照市場化、法治化原則開展房地產融資，推動有關政策措施加快落地見效，促進房地產與金融的良性循環。