基隆 公告地價僅市價16％ 審計室促調整

基隆市近年來房價飆升，部分建案的公告地價僅有市價16％，審計部基隆審計室在決算審覈報告中建議市府調整區域公告地價縮減差異。（張志康攝）

基隆市近來地價及房價都逐漸上升，甚至有新建案單價上看5字頭，審計部基隆審計室指出，部分建案的公告地價僅有市價16％，建議市府應調整區域公告地價縮減差異。基市地政處表示，未來將採溫和式滾動檢討調整，避免造成民衆納稅負擔。

近年來基隆房價高漲，新建案的報價也隨着水漲船高，部分建案單價甚至上看每坪50萬元，市區熱門地帶新成屋實際的成交價格，也大多落在每坪30萬元到40萬元。

審計室在決算審覈報告指出，基隆市部分新建案的公告地價，僅一般正常交易價格16％，要求市府應審慎評估各地價區段的差異情況，並妥適訂定地價調整期程，以逐步縮減市價與公告地價的差異，提升區域地價均衡。

地政處表示，今年1月市府才公告全市地價調整，全市地價約佔一般正常交易價格的21.5％，相較全國平均值的19.59％，高出近2個百分點，不過，相較全國地價的平均調幅5.78％，基隆地價調幅僅有3.85％。

地政處用地及地價科長張欣怡說，市府會將新建案採用單獨畫設區段方式展開地價作業，才使得部分區段的公告地價較市價佔比爲低。她解釋，新建案坐落土地與毗鄰中古屋坐落土地，由於區域條件相同，在地價上並無類似新舊建材有如此大價差，所以市府在公告地價調整時，會一併考量價差的合理性。

張欣怡強調，公告地價調整因爲涉及民衆要繳納的地價稅，市府將採溫和漸進方式調整，避免單次大幅度調整公告地價，造成民衆納稅負擔。