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〖加福華爾登府邸〗

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加福華爾登府邸

【項目基礎信息】

佔地面積：7602平方米

建築面積：51581平方米

總戶數：462戶

梯戶比：6梯8戶

總樓層：67樓

樓層：地上67層，地下3層

層高：3.25米

樓層總高：239米

開發商：加福投資（深圳）有限公司

物業費：8.9元/平方米/月

物業公司：華爾登物業管理（深圳）有限公司

車位數：500個

車位比：1：1.1

產權年限：1998年～2068年

學校：福田區外國語南校區小學初中

福田CBD，地處深圳市核心位置，是集行政、文化、信息、國際展覽、金融商務等於一體的綜合服務中心，佔據着城市鼎級資源，擁有得天獨厚的區位優勢。加福華爾登府邸位居福田CBD，圈定一城繁華覈芯，將乘福田騰飛之東風，勾勒出完美的都薈生活藍圖。

加福華爾登府邸約800米內涵蓋九年一貫制的福田區外國語學校（南校區）、世界名校搖籃的深圳國際交流學院附屬初中部，書香浸潤，往來高知，讓孩子從小深受書香氛圍薰陶。

加福華爾登府邸無縫接駁4/10號線福田口岸站，臨近7號線福民站，2站即達CBD（會展中心站）。雙口岸爲鄰，深港雙城自如切換。與此同時，毗鄰穗莞深城際軌道皇崗口岸站（正在建設中，預計2024年建成），1站深圳灣，2站前海。

項目以約239米的高度，奢享360°環幕城市景觀，北瞰福田CBD，南望米埔自然生態保護區，西攬深圳灣碧波粼粼。皇崗公園、蓮花山公園、福榮綠道等約500公頃城市綠肺環伺，尊享臻稀高富氧詩意生活。

從加福華爾登府邸出發，2站地鐵即享福田CBD超百萬建面的商業體量，擁攬平安金融中心、卓悅中心、深圳中心城廣場、COCOPARK、皇庭廣場等超級SHOPPINGMALLS，約100米暢享水圍文化商業街及水圍1368文化街區衆多深圳網紅美食及百年老店，在人間煙火氣中，品味恣意人生。

地鐵3站可達市民中心、深圳圖書館、深圳音樂廳、深圳書城、博物館、少年宮等略市政都會芯，勾勒出讓所有人都向往的都會完美生活藍圖。

加福華爾登府邸從五星級標準匠心打造的奢闊大堂，到配備日立空調的電梯廳，再到約500個充沛的車位配置，精緻考究，匠造品質生活。採用“蝶形”建築設計，將戶型每個空間通風采光最大化，實現媲美“板樓”南北通透價值，外立面以高貴典雅的香檳色爲基調，採用3MM鋁板、荷蘭進口氟碳漆、Low-e玻璃及德國原產的著名G-U門窗五金配件等精選國際高端材料，營造高端視覺形象。

加福華爾登府邸

85平

兩房兩廳一衛

86平

兩房兩廳一衛

89平

三房兩廳一衛

125平

三房兩廳兩衛

深圳福田加福華爾登府邸開發商售樓處諮詢樓盤怎麼樣？值不值得買？讀哪個學校？價格多少？戶型怎樣？位置在哪裡？有沒有潛力？幾點下班？開盤時間？產權多少年？批地時間？有沒有問題？什麼開發商？能買嗎？打幾折？周邊配套樓盤詳情；如果看完關於我們樓盤詳情介紹後，如果您還對房價，售樓處地址，備案價，戶型圖，剩餘房源，規劃圖，營銷中心位置，周邊配套，樓盤優缺點，開發商售樓處電話，開盤多少錢一平，交通怎麼樣，樓盤最新消息以及近期折扣優惠、特價房，售樓部最新銷售詳情，工程進度情況，學校學區劃分等具體詳情需要了解的話，歡迎諮詢我們開發商營銷中心電話進行溝通。

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2024房產最新信息：

（10月10日），國有六大銀行工商、招商、交通、浦發、浙商銀行同時發佈了《存量房利率調整問答》，宣佈存量房貸利率降至LPR-30bp，同時曝光了具體細則。重點內容如下：

1、首套、二套房貸款，都可以進行利率調整，屆時將批量下調，銀行不收取額外費用。

2、所有銀行統一房貸利率高於LPR-30bp的，調整爲LPR-30bp。

3、現在房貸利率等於或者低於LPR-30bp，不在本次調整範圍內。

4、本次存量房貸利率下調，只針對商業性個人貸款，不含公積金貸款。商住兩用、商鋪等貸款不在此次調整範圍內。

5、工行將在10月25日統一降，其他銀行基本在10月31日前完成降存量利率。具體操作細則還要等銀行發文。

以中國銀行爲例，本次調整後的存量房貸利率水平如下：

劃重點：深圳存量首套房利率爲LPR-30bp，但二套房及以上的利率爲LPR-5bp。以2019年買房的深圳業主爲例，房貸利率大多爲：LPR+30BP。因爲大部分業主選擇的房貸利率調整時間是每年1月份，所以目前存量房貸利率執行的LPR爲2023年12月的數值，即4.2%。換言之，此前深圳多數業主的存量首套房貸利率爲4.2%+30bp=4.5%。本次調整後，深圳存量首套房利率將變爲3.85%-30bp=3.55%；二套房利率則調整爲3.80%。如10月21日LPR下調，則利率還將進一步降低！

按300萬純商業貸款額計算，貸款30年，等額本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供節省1645.35元，總利息節省59.23萬元。

各大銀行具體問答細則整理如下：1、固定利率可以調整嗎？現在可以主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。2、二套也能調整嗎？首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）

3、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？

不能。本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。

4、如果我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？

不能。如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。

5、如何申請利率調整？

無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續發佈的操作細則爲準。

6、什麼時候進行下調？

將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則10月12日左右會發布在各大行官網、微信公衆號、手機銀行等。

7、如何查詢我現在的貸款利率詳情？

可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。

8、本次利率調整是否收取費用？

不收取任何費用。

9、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？

區分兩種情況：

一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩餘本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。

二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整範圍。

歷年房貸利率走勢：

樂有家研究中心監測信息顯示，房貸的基準利率多年來持續下調，歷史最高點達到15.3%，目前已經降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR還有可能降息20個基點，爲購房者大大減輕房貸壓力。

存量房貸利率下調，對樓市將有哪些影響：

1、減輕業主負擔，尤其利好想置業二套的改善客羣。新政直接減少業主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業壓力減小，改善客羣將積極入市，改善型小區也將迎來一波熱度。

2、提振市場信心，支撐房價。新政有利於改善市場預期，增強購房者的信心。同時業主還貸壓力減小，賣房迫切性減弱，議價空間縮小，也將會對房價產生一定的支撐作用。

3、樓市10月表現更加明朗，提振市場預期。新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，樓市四季度發展將更加穩定。

4、改善經濟大環境。還貸的支出減少，市民可能會有更多的可支配收入用於其他消費，刺激消費需求，對經濟整體的增長產生積極影響。