建商先建後售 降低風險 創造雙贏

近年缺工、缺料問題難解，營建時間拉長、成本續漲，儘管面對囤房稅2.0來襲，但仍有不少建商採先建後售模式。專家指出，先建後售對消費者、建商來說具有雙贏的優勢。

住展雜誌總監陳炳辰表示，先建後售案跟預售最大的不同是，購置方若要買成屋得備足自備款，且新成屋的屋況比中古成屋爲佳，要是坐落臺北市，價碼都不低。因此購置都多半都是具有一定經濟基礎能力的購屋族，好處是可免於免於預售爛尾風險。

若以豪宅案來看，建商若採取先建後售，同樣能給予層峰人士「看得到、摸得到」的保障，若恰逢熱潮更容易締造佳績。

另一方面，陳炳辰指出，建商規劃先建後售產品，主要因原物料上漲趨勢下，先建後售成本好掌控，且新成屋相較預售屋、中古屋都更有吸引力。

此外，先建後售也更彰顯建商實力，可形塑品牌價值，並加持產品好提升價碼，對消費者、建商而言雙方都具有優點。

建商指出，近年原物料漲勢未歇，過去常常有發包後才發現不敷成本，因此採先建後售可以有效降低風險，更可以顧及建案品質。