建商預期 今年房市價量持穩

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

中華民國不動產開發公會理事長楊玉全、臺北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產協進會理事長張麗莉均表示，肯定並認同政府以社宅做爲住宅政策主軸、且以增加供給方式健全房市，惟需有可行性管理辦法運行。另外，減碳倡議可透過產業升級，同步解決缺工、料漲問題。

楊玉全、陳勝宏、張麗莉三大建商公會理事長昨（13）日均指出，政府的住宅政策以增加社宅供給方式，進一步健全房市，這是好的，今年房市價量應持穩，但由於經濟剛復甦、仍需「步步爲營」。

不過，政府應結合民間力量才能加速並擴大社宅，建議可以拿國有地、公有地在「公辦都更」、「聯開案」、「BOT案」上跟民間合作，透過租稅優惠、容積獎勵等方式，提高業者參與意願。

張麗莉分析，政府大力推行社宅，但要避免重蹈國宅無管理的覆轍，政策要有永續性，「一套長期、可行性的管理辦法，纔是社宅能否成功的關鍵」；推行地上權住宅是可行辦法，惟需限制未來轉手流入一般買賣市場，做好轉手限制規範。

陳勝宏分析，現在產業嚴重缺工，找不到人，建案怎麼發包、如何動工，現又因政策管制，讓問題雪上加霜。

張麗莉表示，全球因應氣候暖化，積極投入ESG、減碳排行列，政府可趁此機會順勢引導產業升級，將綠色建材做到模組化或預鑄化發展，且率先從社宅做起。