降風險 銀行啓動雙優授信

銀行啓動房貸雙優授信

平均地權條例加央行信用管制，銀行啓動「雙優授信」行動，即慎選優質客戶與優質授信地點，對於擔保品地段較偏、收入中非固定薪資佔比較高的客戶，在貸款成數、利率上將作必要調整，可能降低成數或拉高利率，以降低銀行授信風險。

公股銀行主管指出，7月1日將上路的平均地權條例主要針對預售屋，對銀行影響較不大，但央行6月加祭信用管制，等於是央行預警房市恐進入「空頭」，要銀行「好好選擇」優質客戶及優質地段。現在銀行除慎選擔保品的地段外，利率彈性也變低，若是非精華地段，利率會拉高，跟精華地段的貸款利率差異會拉大。

銀行更看重貸款人還款能力，公股銀主管強調，還款人的現金流最重要，且以固定薪資爲主，若是非固定薪資，如獎金等的起伏太大，也會被剔除在外，因此業務性質的職業受影響會較大。

針對七都自然人第二戶購屋成數不逾7成，過去習慣「先買後賣」的民衆，勢必受到衝擊，銀行就只能依照央行政策給予最高7成房貸，若民衆自備款較少，將迫使相關換屋族「先賣後買」來換取較高的貸款成數，或多準備自備款方式因應。但目前房價仍高，民衆購屋、換屋意願其實相對保守，對整體房市影響程度有待觀察。

華南銀行主管分析，央行祭出信用管制，主要是抑制在特定地區購買第二屋的管理，以華銀來看，約會影響每月貸放量的5％左右，影響不大，但這個宣示可推測政府主張居住正義的政策，或對房價產生影響，且防止資金竄流至不動產，對經濟的發展爲正向。

彰化銀行主管認爲，目前房貸政策以「無自用住宅貸款」爲主，這次央行祭出新一波選擇性信用管制，恐使部分換屋族的購屋計劃被打亂，進一步抑制原已日漸萎縮的市場交易量，尤其下半年總統大選熱度升溫及平均地權條例上路等負面因素，限貸令範圍擴大，對建商銷售去化將更不利。