江蘇鹽城鹽都區：國企收購存量二手房採用結算憑證結算,由被收購人在區內購買新房

據江蘇省鹽城市人民政府網站8月5日消息，近日，鹽城市鹽都區發佈《關於優化調整促進鹽都區房地產市場平穩健康發展的若干措施》，在團購購房以及房票購房上加大了補貼力度，同時對於推進品質住房，改善住房方面給予了多項具體措施。

支持改善住宅建設

文件提出，全面優化產品結構。支持已拿地未開發、正在開發建設的項目在符合技術標準並徵得權利人同意的前提下，對產品結構進行優化調整；鼓勵引導鳳凰匯榴園、朗達壹品等項目推行“換新購”，有效改善住房條件。

探索高端定製模式。積極吸引在外鄉賢等人羣回鄉置業，滿足多元化住房需求，探索住房建設個人定製模式，在海洋路或振興路兩側地塊進行選址試點開發，打造一流高端住宅產品。

支持改善住宅建設。將城西南片區作爲改善性住房建設試點區域，更好滿足居民改善性住房需求；鹽城高新區、潘黃街道等城市板塊在配套成熟地塊多點推行。同時推動物業服務品質提升，對改善型小區積極引導服務水平高、羣衆口碑好的企業入駐，物業服務收費實行市場調節價，促進物業收費質價相符。

國企收購存量二手房採用結算憑證結算

鹽都區還提出，鼓勵使用房票購房。持續推動安置方式多元化，鼓勵房地產開發企業積極響應《關於進一步調整完善市區房屋徵收結算憑證使用辦法的通知》文件精神，積極宣傳吸引市民使用結算憑證到鹽都購房。對持徵遷結算憑證購買鹽都區域新建商品住房的被徵遷戶，由區財政再補貼200元/平方米。

同時，激勵徵遷多元安置。加大安置力度，各徵收主體按照時間節點，推動被徵收人應安盡安。鼓勵房屋被徵收人，年內在鹽都區域內自行購買新建商品住房的，各板塊按照覈定的商品住房市場價給予安置結算。引導房屋被徵收人，年內在鹽都區域內選擇異地安置的，徵收主體按原渠道給予一定的過渡費補助。

積極推進危房改善。推動危房解危工作，切實改善羣衆居住條件。鼓勵鹽都行政村（含農場、水產養殖場等）範圍內的C、D級危房農戶、非行政村範圍內的D級危房住戶（個人宅基地性質），拆除危房並將宅基地交村集體的，在購買區內新建商品住房時可享受區級進城入鎮政策。鼓勵區內各房地產企業（含國有企業）針對此類購房人羣，加大所開發房產項目的優惠力度。

加大保障供給力度。鼓勵國有企業通過市場化方式收購存量二手房和新建商品住房，用於保障性住房（人才公寓）。區國有企業在收購存量二手房時不採取現金結算，採用結算憑證方式由被收購人在鹽都區域內購買新建商品房。區國有企業出租收購的房屋，推進租售並舉模式，租賃人員租賃期滿5年可優先購買所租房屋，前5年所交租金可抵衝房款。鼓勵鹽高投集團、城鎮化集團和社會企業參與成立房屋交易中介安居公司，做好房源收購、租賃運營、上市銷售的服務管理。

推進團購活動最高補貼不超過5萬元

文件還要求，創新商辦運營模式。區國有企業或各鄉鎮持有的商辦用房要加大對外銷售力度，同步做好運營增值，平臺運營機構對產權人的房屋進行返租，保證產權人租金收益，協議返租運營期滿後，可由原銷售主體原價回購，回購款不採取現金結算，採用房票形式用於購買區國有企業所屬商品房。

積極推進團購活動。鼓勵企事業單位或社會個人組團購買商品住房，在鹽都區域內凡團購3套以上新建商品住房的，給予每套商品住房總價3%補助（最高不超過5萬元）。鼓勵房地產企業針對“單位和個人團購”出臺相應的優惠政策，提升樓盤知曉率和影響力。

完善基礎功能配套。完善公共服務功能，加快南師大實驗學校名校名師、市第三人民醫院名室名醫、國投健康長者公寓名院名家等培育力度，推進吾悅周邊、小馬溝綠廊、瀆上老西門等特色街區建設，引進知名大型超市，營造宜居宜業環境。