江西贛州章貢區：多子女家庭買房，可領取最高10000元購房補貼

據微信公衆號“章貢區人民政府發佈”9月6日消息，近日，江西省贛州市章貢區印發了關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知，包括消費補貼、收購庫存商品房等16條措施。

文件提出，實行階段性購房補貼。2024年7月26日起至2025年12月31日，對個人在章貢區十個鎮（街道）區域範圍內首次購買和爲改善居住條件購買第二套新建商品住房（含二手住房）的（時間以合同網籤爲準，套數在全市範圍內覈查），且在2026年6月30日前繳清契稅的（以契稅完稅證明時間爲準），以個人購房契稅繳交額爲參照，由區財政給予契稅繳交額50%的消費補貼，具體操作細則另行制定。

同時，對生育家庭實施差異化購房補助。2024年7月26日起至2025年12月31日期間，符合生育政策的二孩、三孩家庭（二孩爲2016年1月1日及以後出生、三孩爲2021年5月31日以後出生，具體孩次按現行同一對夫妻共同生育的子女數計算），在章貢區十個鎮（街道）區域範圍內購買新建商品住房（以合同網籤爲準），且在2026年6月30日前繳清契稅的（以契稅完稅證明時間爲準），區財政分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。

文件還提出，促進居民住房“以舊換新”。支持房地產開發企業和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購買，也可委託房企包銷，或協調第三方購買；支持國有平臺公司收購居民舊房，居民獲得資金後用於購買其開發的定向新房。對參與“以舊換新”的由區財政給予一定消費補貼，具體辦法另行制定。

支持收購庫存商品房。支持國有平臺公司收購庫存商品房，用作返遷房、保障性住房、人才住房、週轉房等，具體辦法另行制定。

關於印發《章貢區加大力度促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知的原文如下：

各鎮人民政府、街道辦事處，區政府有關部門，駐區、區屬有關單位：

《章貢區關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》已經區政府同意，現印發給你們，請結合實際，認真抓好落實。

爲深入貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署和省委、省政府及市委、市政府工作要求，進一步落實好消化存量房產和優化增量住房的政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。在執行省“20條”、市“16條”的基礎上，結合我區實際，現制定如下措施：

一、實行階段性購房補貼

2024年7月26日起至2025年12月31日，對個人在章貢區十個鎮（街道）區域範圍內首次購買和爲改善居住條件購買第二套新建商品住房（含二手住房）的（時間以合同網籤爲準，套數在全市範圍內覈查），且在2026年6月30日前繳清契稅的（以契稅完稅證明時間爲準），以個人購房契稅繳交額爲參照，由區財政給予契稅繳交額50%的消費補貼，具體操作細則另行制定。

二、對生育家庭實施差異化購房補助

2024年7月26日起至2025年12月31日期間，符合生育政策的二孩、三孩家庭（二孩爲2016年1月1日及以後出生、三孩爲2021年5月31日以後出生，具體孩次按現行同一對夫妻共同生育的子女數計算），在章貢區十個鎮（街道）區域範圍內購買新建商品住房（以合同網籤爲準），且在2026年6月30日前繳清契稅的（以契稅完稅證明時間爲準），區財政分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。（由區衛健委與公安部門審覈符合生育二孩、三孩家庭）

三、優化房屋徵收安置方式

在我區城市徵地拆遷、城市更新、城中村改造等涉及房屋徵收中大力推行房票安置，具體操作細則另行制定。

四、促進居民住房“以舊換新”

支持房地產開發企業和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購買，也可委託房企包銷，或協調第三方購買；支持國有平臺公司收購居民舊房，居民獲得資金後用於購買其開發的定向新房。對參與“以舊換新”的由區財政給予一定消費補貼，具體辦法另行制定。

五、支持收購庫存商品房

支持國有平臺公司收購庫存商品房，用作返遷房、保障性住房、人才住房、週轉房等，具體辦法另行制定。

六、促進商業庫存去化

購買、租賃存量商業辦公類商品房用於幼兒園、兒童服務中心、便民服務中心、衛生服務中心、文體活動中心、社區日間照料中心、創業中心等項目。各級機關、醫院、中高等院校、國有企業等各類機關企事業單位，原則上不再新開工建設業務技術用房，確有必要的，經審批後可按規定就近購買庫存商業用房或寫字樓進行籌集。

七、優化調整學位準入政策

對購買新建商品住房且合同交房日期爲招生入學當年6月30日前的，允許購房人憑經網籤備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證及適齡兒童、少年戶口（或其法定監護人有效居住證）向新購商品住房所在地的九年義務教育學區（或接收片區）學校申請轉（入）學。

八、動態調整存量房交易計稅價格

若市場價格連續3個月環比下降且累計幅度超過10%，及時下調存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈條。

九、允許使用銀行保函繳納土地競買保證金

土地競買人可以使用銀行業金融機構開具的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場競買保證金。

十、繼續延長土地出讓價款繳交時限

2024年7月26日起至2025年12月31日期間，全區範圍內成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內繳納出讓價款的50%，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至6個月；對實行商品房現房銷售的項目，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至一年。

十一、允許土地分割處置和項目分期開發建設

2024年7月26日起至2027年12月31日期間，對具備分期開發建設條件的項目，允許在繳納50%以上土地出讓金後，分期辦理不超過已繳納出讓金比例的土地不動產權證，首期土地不動產權證僅限用於辦理預售許可。對存在涉穩風險的房地產項目，經區政府批准，可對分期建設的剩餘土地進行分割處置和辦證。

十二、優化規劃約束條件和容積率計算規則

根據車位供需情況，自主合理調整住宅項目車位配比。住宅建築標準層層高由不宜大於3.2米調整爲不宜大於3.6米。已批未開工建設的項目，允許按此規定對原設計方案進行調整。

自2024年6月5日起，章貢區範圍內通過招拍掛方式新取得建設用地使用權的住宅項目，爲小區提供公共服務的位於建築首層的單層有頂蓋、兩側通透開敞、頂蓋寬度不超過3.9米的風雨連廊，獨立配建的非機動車棚，建築物屋頂的樓梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房、出屋面風井、煙道、水電井，按照相關規範要求配置並經電力部門審覈的安裝佈置有配電變壓器及配電屏櫃的配電站房、開關站、開閉所，地下車庫坡道出入口頂蓋，在滿足消防安全、供小區業主休閒健身活動的架空層，按規劃條件要求配建的垃圾收集房、公共廁所，其建築面積不納入項目容積率計算。劃撥用地住宅項目參照執行。城市森林花園住宅項目規劃約束條件和容積率計算規則另按相關規定執行。

十三、支持團購商品住房

支持房地產開發企業積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員等羣體購買商品房的團購活動，開發企業團購優惠折扣可適當放寬。

十四、進一步優化預售資金管理

優化預售監管資金使用流程，壓縮審覈時間。因出現延期交付風險的項目，允許採用點對點直接支付的方式特殊提取使用重點監管資金，推動項目交付。

十五、持續規範房地產市場秩序

持續開展整治房地產市場秩序專項行動，加大部門聯合執法監管力度，重點查處房地產開發領域中無證銷售、虛假宣傳、規避預售資金監管、捂盤惜售、價格欺詐以及房地產中介領域無證經營、強制委託、價外收費等違法違規行爲，維護市場良好交易秩序。

十六、營造良好輿論氛圍

加大房地產市場政策宣傳力度，正面引導住房消費，穩定市場預期。引導房地產開發企業主動應對市場變化，採取積極有效的措施，促進市場交易，增強市場信心，形成促進房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。