焦慮的海淀家長：14.6萬/平老破小學區急售 怕三五百萬砸在手裡

（原標題：焦慮的海淀家長：14.6萬/平老破小學區急售，怕三五百萬砸在手裡）

北京西城嚴格執行“多校劃片”帶來的焦慮情緒，已經蔓延到了同爲教育高地的海淀。

日前，在接受時代週報記者採訪時，海淀區某小學的在職老師預判，該區升學人數逐年遞增，學位看緊，“多校劃片”將會成爲必然趨勢。

事實上，疫情之後，部分海外留學生轉入國內就讀，已導致北京整體入學人數上浮。此外，“二胎”政策後北京新生兒比率也在逐年上升。這兩類家庭集中入市，正極大考驗北京市內各個學校的學位容納率。

眼下，隨着房屋的學區屬性被看衰，有人趁勢拋售，有人則開始持幣觀望。國際關係學院公共管理系教授儲殷告訴時代週報記者，學區房的市場價值有很大政策風險，房價縮水是大概率事件。

一週內兩次降價

“我這是第二次麻煩小周了，又要改價格。”日前，家住北京市科源小區的宋大姐來到海淀區某房屋中介，想要重新再調整一下她的房源掛牌價格。

科源小區始建於1958年，可以說是真正意義上的“老破小”小區。由於地靠北京中關村二小，近年來，這個小區的平均價格一直在高達14萬元/平方米左右徘徊。

每年5月，是海淀區生源信息採集期，登記入學的孩子需要在這段時間內進行報名統計，因此，每年的3、4月份也就變成了海淀學區房的“小春天”。

海淀區中關村片區的房屋中介告訴記者，今年4月，科源小區最高的一套房屋成交均價達到了17萬元/平方米。

宋大姐想要把她手裡的科源小區60平米小房子降價處理，掛牌價已經在一週內連降兩次，由910萬元降到了880萬元。宋大姐稱，最開始從910萬調整到900萬，但無人問津，只能再次下降到880萬。在她看來，從政策形勢來看，學區房管控只會越來越嚴，不如趁現在“止損”。

除了房價在下調，掛牌量也在增長。房屋中介小周告訴時代週報記者，進入7月，他已經接待了多位登記賣房的業主，僅科源小區的房源就從8套增加到了17套。有位業主前一天剛掛牌，第二天就下調房屋價格。

日前，海淀區學院路片區的房屋中介坦言，“學區房的價值波動多源於政策面的波動，屬於高風險投資。一旦政策轉變風向，砸在手裡的可能不止三五百萬。”

事實上，近三年內，海淀區已相繼出臺了對戶籍和房產的雙向管控措施。

2018年4月，海淀區發佈2018年度義務教育階段入學政策，其中明確提出，從2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房，將不再對應一所學校，實施多校劃片。

今年4月，北京海淀區發佈的《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》提出，“自2022年1月1日後，戶籍從外省市或本市其他區遷入海淀區的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，在區內協調解決。自2022年起，所有用於九年一貫制學校登記入學的住房，九年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。”

政策重拳下的猶豫

買房人陷入了觀望。劉曉燕就是其中一個，她本想在今年購置一套學區房，讓孩子兩年後上學用。

“年初看學區房，根本容不得我們考慮性價比，上午看中的房子有可能下午就沒了。我們資金有限，只能等生源採集期過了再來看看，”西城教改後的一系列變化改變了劉曉燕的想法，她說，“海淀可能也會改，如果價格合適我們就買，如果不合適，就再等等吧，不能踩坑。”

海淀區上地片區的多名房產經紀告訴時代週報記者，西城區教改之後，來海淀看房的家長數量明顯減少。

這也導致海淀區部分熱門片區的價格出現鬆動。據海淀永定路片區多名中介統計，7月，永定路片區的房屋均價已從11萬元/平方米左右下降至10.4萬元/平方米左右。

時代週報記者走訪發現，也有不少家長仍抱有僥倖心理。家長周知（化名）表示，西城區之所以能嚴格執行多校劃片，是因爲地理原因。西城區整體面積小且集中，但海淀區面積較大且校區分散，如果施行“多校劃片”，極容易出現孩子居住地與就讀地相距太遠的問題。他認爲，目前距離海淀區的“多校劃片”仍有一定時間。

但對於此，諸葛找房數據研究中心認爲，基於東西城區教改的實施現狀，海淀區大概率也會延續。

中原地產首席分析張大偉表示，近年來，入學人數出現“井噴”現象，市場對教育資源的調節明顯存在“削峰填谷”的效應，即削弱熱門學區的吸引力，平衡教育資源一般的學區。目前確有購房者對教育熱門區域望而興嘆，轉而進入教育資源一般的區域的情況出現。

諸葛找房分析稱，本輪對學區房的調控傳遞了針對性調控、定向調控的信號，市場對學區房採用多校劃片的形式來降溫，將教育的外在資源儘可能的均衡化、公平化，一定程度上會起到降溫的效果。但是，要真正的實現學區房降溫，促使學區房迴歸自身教育屬性，歸根結底還是要促進教育資源的均衡化、提供更多的優質教育資源。