金管會金檢鎖定20家 打房接力

政府打房再一波，金管會宣佈年底再啓動專案金檢，鎖定20家金融機構，包含10家銀行、7家信用合作社、3家票券公司。（本報資料照片）

打房再一波！繼央行祭出第4波房市管制措施，金管會也將於年底啓動專案金檢，金管會主委黃天牧指出，本次將鎖定20家金融機構，包含10家銀行、7家信用合作社、3家票券公司，且檢查深度、廣度都會加強。

掌控金流防囤地囤房

本次專案金檢重點包括土建融、餘屋貸款及豪宅貸款，和央行最新管制原則相比，本次金檢納入信合社，主要是因信合社在土建融相關業務比較多。此外，本次金檢的10家銀行名單主要會是不動產授信成長較顯著的銀行。

今年政府打炒房一波波，但金融機構仍有大量資金流向房地產，據統計，目前土建融金額高達2.72兆，房貸高達8.5兆，合計超過11兆元。中央銀行16日召開第四季理監事會議，宣佈再度調整選擇性信用管理措施，避免資金流向囤地囤房用途，金管會也宣佈配合央行措施加強金檢。

黃天牧表示，不動產穩定機制需要跨部會共同努力，金管會重點是對金融機構不動產授信風險管理的掌控及貸後的管理，不是要影響一般民衆購屋貸款的需求，而是對一般所詬病的囤地和囤房作法，在金流上作適當管理。

他指出，金管會今年作了10家銀行的檢查，的確多多少少有些缺失，金管會將配合央行最新選擇性信用管制，希望就炒房部分作適當的抑制。財政部次長阮清華指出，房價涉及因素很多，如預期心理，相關建築成本的上漲，都會影響房價，但政府措施會有其效果。

對政府一連串打房，商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰昨不滿，批內政部、央行、金管會天天有新招、週週有新花樣來抑制房價，不僅搞錯方向，且也實在「太過了」。

商總批政府搞錯方向

賴正鎰表示，現在真正上漲是土地價格，而不是建商刻意炒作，政府的連環出拳針對建商根本「搞錯方向」，也會讓房地產市場潰散掉。預估明年的預售屋市場交易會萎縮2成、土地交易也會萎縮3成。再繼續打下去，建商不僅要承擔高額的資金壓力(央行限制購地貸款4成)、甚至是貸款利率都要2％以上，可能轉向不再購地推案，進而影響到自住客剛性需求。