“金九銀十”仍在築底，頭部房企銷售保持微增

10月31日，克而瑞發佈2023年1-10月中國房地產企業銷售TOP100榜單。數據顯示，

TOP100房企10月業績環比增長0.6%，約六成百強房企10月單月業績環比降低，近半數百強房企同環比雙降，單月和累計業績同比降低的企業數量均達到近八成。

數據顯示，市場仍在底部徘徊，不過頭部房企銷售表現好於平均水平，顯露出邊際回暖的跡象。以龍湖爲例，其1-10月銷售額達到1521.7億元，10月單月銷售額爲145.5億元，連續3個月實現環比增長，銷售穩增態勢領銜行業。

市場築底過程中，政策持續不斷落地，期望促進房地產平穩發展。中央財政將在今年四季度增發2023年國債1萬億元，對此有投資人士認爲，“這次上槓杆的直接價值在於提振信心，而信心和合理預期是投資的基礎”，同樣可能外溢到房地產領域。此外，國務院常務會議還提出，要推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房迴歸商品屬性，有望推動房地產更加健康地發展。

地方層面，一、二線城市政策尺度越來越寬鬆。10月31日，北京優化公積金貸款政策，規定家庭名下在京無住房、在全國範圍內未使用過公積金貸款的，認定爲首套住房公積金貸款，正式執行“認房不認商貸”。上海金山區放鬆限購條件，對認定人才進行“定向鬆綁”。廣州更是推出291箇舊村莊舊城鎮改造項目，並明確提出“探索房票安置政策機制”，“房票”即將在一線城市重新發揮作用。

東莞證券認爲，在託底經濟背景下，預期樓市優化政策仍會進一步推進，特別是一線城市在樓市政策優化上空間及帶動效果更大，將會持續發力。

而行業分化的態勢也將更加明確，有業內人士認爲，在行業經歷了大洗牌及出清過後，行業競爭格局更爲良好。頭部經營穩健的優質房企將更能獲得持續發展的機遇，進一步提升市場佔有率，實現健康且高質量地發展。