金秋置業   海珠區：海珠西全新項目入市在即

今年上半年，海珠區樓市憑藉中海大境和保利燕語堂悅兩大新盤的熱銷，持續領跑廣州各區樓市。而隨着首開後部分熱銷戶型的逐漸消化，燕語堂悅的去化節奏相對有所放緩，不過就在9月，同處工業大道沿線，距燕語堂悅僅約1公里的中建天鈺便有望入市。

中建天鈺所處地塊爲2023年底出讓的石溪水廠地塊，建設用地面積約1.3萬平方米，容積率約4.0，據目前已公佈信息，該項目共規劃3棟住宅和1所幼兒園，住宅供應量在460套左右，體量約爲燕語堂悅項目的一半。

據建築工程設計方案公示，中建天鈺的三棟樓均爲兩梯五戶設計，共31至32層，包括建築面積約89、99、118、130平方米的四種戶型，均爲南向。項目所處的區位緊鄰城市主幹道且地鐵線路密佈，交通便利。該項目距地鐵石溪站（廣佛線與在建10號線的換乘站）約800米，距地鐵燕崗站（廣佛線、在建11號線換乘站）約900米。此外，海珠西作爲海珠區十分成熟的居住板塊，周邊配套齊全，教育配套方面紅棉小學、海珠外國語實驗中學附屬學校、南燕小學等均在1公里範圍內。醫療配套方面則有廣州醫科大學附屬第二醫院（西院區）等兩所三甲醫院。商業配套除距離較近的江泰路萬科裡外，地鐵兩站以外的樂峰廣場入駐品牌豐富，足以滿足休閒娛樂餐飲等大多數消費需求。

因區位、配套、面積段乃至地塊摺合樓面地價等方面的諸多相似之處，中建天鈺很難擺脫與上半年熱銷的保利燕語堂悅之間的比較。今年上半年入市時，摺合樓面地價約4萬元/平方米的燕語堂悅開盤均價約爲5.5萬元/平方米。相比燕語堂悅，中建天鈺所在地塊約3.7萬元/平方米的摺合樓面地價有一定價格優勢，但由於項目相對更遠離海珠西核心商圈和學校，未來對口的學校仍待相關部門公佈，能否復刻上半年燕語堂悅的開盤盛況，還需開發商持續發力，用更好的產品設計、更具吸引力的服務與價格招攬客戶。

文 記者 範晗越