金融監管總局：打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應

樂居財經 徐迪10月17日上午，國新辦舉行新聞發佈會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

金融監管總局副局長肖遠企表示，在推動房地產市場穩健發展方面，金融政策是一攬子的系列政策，除了進一步加大城市房地產融資機制工作力度，以及中國人民銀行的金融政策以外，金融監管總局還有其他的一些政策。

第一，要打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性。房地產融資工具其實非常多，從銀行來講，有開發貸款，截至今年9月末，開發貸款比年初就增加了4000多億元；有個人按揭貸款，有經營性物業貸款，有併購貸款，併購貸款就是房地產項目公司、房地產企業對其他的標的物進行收購，銀行對此提供貸款支持，還有住房租賃貸款。另外有債券投資，比如金融機構可以投資房地產企業發行的債券，保險公司也可以用保險資金進行股權投資。融資渠道和融資工具是多種多樣的。要把不同融資工具的獨特優勢發揮出來，因爲這些不同的融資工具的針對性都非常強，是針對不同的需求。另一方面，根據不同房地產企業和房地產項目，在不同階段的融資需求量身定製個人專屬金融產品，提高融資支持的精準性、及時性和有效性。

第二，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活閒置存量土地的具體舉措。因爲這項政策是一個整體性政策，剛纔住建部門、自然資源部、財政部、中國人民銀行都講了，各種政策形成一個合力，盤活閒置存量土地。研究允許政策性銀行、商業銀行對這些閒置存量土地的收購發放一定比例的貸款，主要目的是推動更加高效利用好閒置土地，同時改善和釋放房地產行業的現金流。

第三，關於“金融16條”和經營性物業貸款這些政策延期到2026年底，以及調整存量房貸利率和個人住房貸款首套、二套的首付比例，金融監管總局和中國人民銀行一起做好這項工作。

第四，充分發揮金融機構在信息和財務管理方面的專業優勢，幫助房地產企業和房地產項目，給他們提供一些財務顧問諮詢、方案設計等特色金融服務，幫助房企和房地產項目公司加強資產負債管理，提高財務穩健性和可持續性。