京城銀8.18億 取得臺中大坑4萬坪土地

位於臺中市北屯區大坑風景區的4萬961坪土地,在臺開下市後、於2022年10月進行首拍,當時底價達24.93億元,拆算每坪土地單價6.09萬元;惟歷經2年、共流標9次之後,底價一路降到第十拍的8.18億元,拆算每坪土地單價約2.1萬元。

京城銀本月7日曾公告指出,董事會決議擬以8.5億元取得臺中市北屯區大湖段、大華段,共計376筆、總面積達4萬961坪土地。據悉,京城銀在取得大坑4萬坪土地擔保品後,未來仍朝處分方向進行。

據瞭解,京城銀對臺開的放款債權約22.97億元,2022年已一次認列將債權列爲呆帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,此次京城銀行承受臺開大坑4萬坪土地,換算單價每坪2.1萬元,這是止損的最優選。

黃舒衛分析指出,以民營銀行來說,雖然認列呆帳,該公告也指出依臺中市政府都市發展局已經核發雜照,代表土地已經握有開發許可,雖然該區段的土地開發相當繁瑣,但未來在「國土計劃法」上路後,有望成爲銀行翻身的利器。

而從法拍角度來看,寬頻房訊發言人徐華辰表示,該土地歷經9次無人出手,進入第十拍已「拍賣無實益」,以債權人角度來看,該土地若繼續拍賣下去,下一拍底價直接降到6.4億元,不如出手承受,還能維持土地基礎價值,是一種「少賠就是多賺」的概念。