經導財評丨房產降稅，降的是成本增的是信心

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，稅務總局發佈了《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》，自2024年12月1日起執行。

稅收新政主要包括三方面：一是加大住房交易環節契稅優惠力度，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米；二是統一降低各地區土地增值稅預徵率下限0.5個百分點；三是明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。

此次政策調整將加大居民購房優惠力度、減輕交易成本、緩解房企財務壓力。隨着房地產市場從增量時代轉向存量時代，房地產稅收改革的方向將是降低流轉環節的稅負，促進交易良性循環。事實上，近年來國家對房地產市場的調控思路，就是不斷去除影響交易順暢的因素。

對開發商來說，統一降低預徵率下限可緩解財務壓力。隨着房地產市場形勢變化，不同房地產項目的增值水平發生結構性分化，有的房地產項目增值率下降幅度較大，有必要對預徵率下限作出調整，以便給各地科學調整預徵率預留空間，促進房地產市場平穩健康發展。

調整差異稅費，有利於促進交易循環和市場企穩。從政策內容來看，放寬1%契稅稅率優惠面積標準，其目的就是降低交易成本。該政策旨在鼓勵消費，尤其鼓勵已有房居民進行改善置換。這也是對大戶型、高端改善住宅消費的有力支持。此舉可降低購房的初始成本，從而提升購房者的購買意願，從而帶動整體市場成交量的增長。

此外，此次房地產稅收政策調整也向市場傳遞了一個積極信號，即政府將繼續採取措施維護房地產市場的穩定健康發展。

這次稅費調整，對於今後增加老百姓的購房能力、擴大房地產政策的效果會有一定的積極作用。也有助於打通購房鏈條，修復市場成交量，而成交量的提升有利於提振市場信心並穩定成交價格，促進房地產市場止跌企穩。隨着房價的穩定，購房者對於未來房價的預期會更加理性。這種預期的改變有助於減少市場的投機行爲，使市場迴歸到以居住需求爲主導的健康狀態。

（大衆新聞·經濟導報記者 劉勇）