京基智農迴應擬以實物資產向全資子公司增資7.11億：爲盤活存量酒店物業

21世紀經濟報道記者 歐雪 深圳報道

隨着房地產市場持續調整，京基智農正在努力優化自身的資產結構。

9月11日晚間，京基智農（000048.SZ）公告，公司擬將所持有的山海公館酒店物業以實物資產出資的方式向全資子公司酒店管理公司進行增資。

具體來看，本次用以增資的資產爲公司持有的山海公館酒店物業，位於深圳市寶安區西鄉街道固戍社區寶安大道4560號，共24層，建築面積共計近3.05萬平方米。

此外，根據評估機構出具的資產評估報告，山海公館酒店物業的評估值爲7.11億元（含增值稅），公司擬按該評估值向酒店管理公司進行增資。

本次增資完成後，酒店管理公司的註冊資本將從1000萬人民幣增加至7.21億元，仍爲公司全資子公司。本次增資在公司合併報表範圍內進行，不會導致公司合併報表範圍發生變更。

“本次增資有利於整合內部資源，優化資產結構，提高運營管理效率。”公司在公告中強調。

目前，公司聚焦於生豬養殖業務，房地產業務主要爲存量去化。此次用以實物資產出資的山海公館酒店物業就屬於公司還未完成去化的房地產項目。

在公告發布之後，記者向京基智農詢問，公司是否爲了進一步推進山海公館項目的去化而進行增資。

對此，京基智農告訴21世紀經濟報道記者：“公司以實物資產向全資子公司增資，主要係爲了盤活存量酒店物業，由子公司對該資產進行獨立運營有利於提升資產運營管理效率。”

此外，記者瞭解到，早在2022年，京基智農就曾明確表示，其房地產業務將僅限於現有存量土地的開發和運營，不再新增其他房地產項目。

因此，市場對於公司接下來是否有意加大對酒店管理行業的投入也非常關注。對於該問題，京基智農並未正面回覆，只是再次向記者強調：“公司長期聚焦生豬養殖主業行業，本次向全資子公司實物增資主要係爲了盤活存量酒店物業，提升資產運營效率。”

實際上，雖然近年房地產行業波動明顯，但在2023年，房地產開發業務還是公司最大的收入來源。

財報數據顯示，2023年房地產開發業務收入佔京基智農全年營業收入的69.12%，相比2022年增長了216.98%。其中，山海御園和山海公館住宅項目的集中入夥，較大推動了公司的收入增長。

到了今年上半年，隨着房地產市場持續下行，京基智農的房地產業務的增收壓力增大，導致公司整體營收、淨利均大幅下滑。

數據顯示，上半年京基智農房地產開發收入6.29億元，同比下降90.93%，佔公司總營收的比重也從去年同期80.50%銳減至23.26%。

記者瞭解到，當前房地產業務是京基智農的存量去化業務，山海御園項目住宅部分已去化完成並已完成交付，目前在售產品僅剩餘山海公館公寓項目及部分商鋪。

京基智農向記者透露，自二季度以來，受房地產“517”新政影響，公司房地產業務銷售情況有所改善，目前處於穩步去化中。截至目前，山海公館項目（不含酒店）去化比例在80%左右。

截至9月12日13點30分，京基智農報13.08元/股，漲0.08%，成交額809.89萬元，總市值69.4億元。