經營策略轉向 香港置地史上最大單項投資項目迎調整

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

官宣執行新的經營策略一個月後，香港置地控股有限公司（以下簡稱“香港置地”）在商用物業領域有了新動作。

《中國經營報》記者獲悉，11月27日，香港置地將上海西岸金融城項目進一步提升至核心地位，確立該項目最新定位爲“西岸中環”（Westbund Central），使其與公司在香港及新加坡的商用物業項目並肩發展。與此同時，“西岸中環”成爲香港置地旗下“置地中環”優質商用物業系列的旗艦項目。

香港置地方面對記者表示，上海西岸金融城項目是公司有史以來最大的單項投資，投資額達80億美元。“該項目凸顯了我們對上海以及整個中國市場堅定而長期的承諾。同時，項目體現了我們專注於亞洲主要城市開發綜合商用物業的新策略轉向。”目前，香港置地已投資約115億美元在內地發展“置地中環”系列項目。

值得注意的是，就在今年10月底，香港置地宣佈將退出包括住宅在內的建售物業（build-to-sell）領域，並從中收回資金，投入新的綜合商業地產業務機遇中。香港置地方面表示，公司的新策略旨在充分利用亞洲主要市場內頂級商業和零售地產行業的增長潛力及抗風險能力，創造多元的收入來源。

上海項目提至核心地位

“西岸中環是我們在內地開發最優質住宅、寫字樓、酒店和零售空間逾27年曆程的最新篇章。”香港置地行政總裁史米高（Michael Smith）公開表示。

近日，香港置地對外公佈上海西岸金融城的全新品牌形象——西岸中環，以鞏固該項目作爲核心級城市發展項目的定位。繼香港置地廣場後，西岸中環成爲香港置地旗下“置地中環”品牌系列在中國市場的另一旗艦項目。

香港置地方面透露，上海西岸中環總樓面面積達110萬平方米，目前開發進度良好。該項目部分零售空間已於2024年開幕，總樓面面積達1萬平方米。

值得注意的是，上海西岸中環是香港置地有史以來最大的單項投資項目，總投資額達80億美元，項目位於上海徐匯濱江區，設有零售空間24萬平方米、甲級寫字樓65萬平方米、住宅16萬平方米、酒店5.5萬平方米以及超過5萬平方米的文化藝術場館，項目預計於2028年前分階段落成。

記者注意到，上海西岸中環來源於香港置地在2020年2月以310.5億元競得的上海徐彙區濱江西岸金融港地塊，該地塊是彼時徐彙區歷史出讓中最大體量地塊（總佔地面積約23公頃，規劃計容建築面積約109萬平方米），其成交價格也刷新了內地土地總價成交紀錄，爲當時新晉“地王”，項目計劃總投資超過人民幣600億元。

香港置地執行董事及首席商用物業官江璣若表示，西岸中環將成爲公司“置地中環”系列世界級商用物業中的重要組成部分，該系列將覆蓋中國與亞洲的主要城市。目前，香港置地旗下“置地中環”品牌系列物業在內地的總投資額約115億美元（摺合人民幣約830億元），總建築樓面面積約300萬平方米。

“押寶”商業地產

上海項目的地位進一步提升背後，香港置地的經營正在經歷轉向。

公開資料顯示，香港置地創立於1889年，至今已有百餘年曆史，主要從事寫字樓、零售和住宅項目的開發、投資和管理。除了香港，香港置地還在北京、上海、成都、重慶、杭州等城市佈局開發業務。

今年10月底，香港置地宣佈將專注於亞洲主要城市開發綜合商用物業，以推動公司的可持續及長線發展。在新策略下，香港置地不再於亞洲投資建售物業項目，當中包括住宅及中期租賃的資產，公司將繼續完成該業務板塊中的全部現有項目，同時積極從中回收資金，投入商業地產業務中。

財報顯示，今年上半年，香港置地股東應占基礎利潤由盈轉虧，虧損700萬美元，其中包括對中國開發物業計提的2.95億美元非現金撥備，如剔除撥備影響，基礎利潤應爲2.88億美元。香港置地在2024年上半年財報中指出，在內地，住宅市場持續低迷，大多數城市一級和二級市場的需求、銷售價格均出現下降。疲軟的市場條件促使公司對開發項目的銷售定價進行廣泛審查，導致對部分項目的賬面價值計提了鉅額非現金撥備。

香港置地方面表示，不再投資建售物業將幫助公司更好地管理受土地收購速度、市場條件及其他外部因素影響的收益波動。

記者獲取的一份資料顯示，香港置地計劃在未來10年內通過出售部分資產並將其他資產轉移到投資工具中籌集100億美元，其中約60億美元將通過出售50個現有項目（主要是住宅）以及內地一些購物中心來籌集。

截至目前，香港置地在香港中環持有約45萬平方米的物業，通過合營公司在新加坡擁有16.5萬平方米的高級寫字樓物業；在內地擁有5個零售中心，其中包括1座位於北京王府井的高檔零售中心，以及公司在上海徐彙區濱江持有1個超過110萬平方米的綜合商業項目43%的權益。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）