就愛住新大樓！ 這都一半購屋人買5年內房子

高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量佔比高達49.6%。圖／永慶房屋提供

各都會區買房屋齡怎麼選？永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量佔比，高雄屋齡5年內大樓交易佔比近5成，爲七都最高，10年內大樓交易量佔比也突破6成。

反觀臺北，因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓佔比逾2成，老宅交易居七都之首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年高雄預售市場暢旺，新大樓供給充沛，且楠梓區、鳳山區等交易量大地區，總價還有1200萬內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，使得高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量佔比高達49.6%。

臺南近一年屋齡0-5年的佔比爲38.5%，排名第二，近一年屋齡10年內大樓佔比也突破5成。

陳金萍說明，臺南近年來建商積極購地推案，新大樓供給增加，加上臺積電及許多科技大廠陸續投資臺南，增加大量的就業機會，也提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊，吸引首購族羣及南科員工喜愛，新屋市場交易暢旺。

在臺北部分，近一年屋齡40年以上大樓交易佔比爲20.9%，30年以上佔比高達35.2%，等於每3戶大樓交易就有1戶爲30年以上。

陳金萍分析，臺北市開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發完畢，新增供給的大樓不多，因此，臺北大樓交易屋齡相對偏高。

此外，臺北房價高，預算有限下，消費者在購屋時會轉爲購買屋齡較高的物件，不僅總價相對便宜、公設比又低，居住空間也較大，成了不少臺北市首購族鎖定的目標。

近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量佔比。資料來源／永慶房屋